Molenstraat 4 , 7551 DC, Hengelo

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u commerciële ruimte van circa 124 m² gelegen nabij het marktplein in het centrum van Hengelo (O) aan de Molenstraat 4.

Het marktplein in het centrum van Hengelo (o) is getransformeerd tot een groen en levendig plein met verlichting dat zorgt voor een sfeervolle ambiance. Het plein biedt een kleurrijke en biodiverse omgeving voor ontspanning en genot.
Dit object leent zich uitstekend voor bedrijven in de detailhandel of dienstverlenende sector.

Bestemmingsplan:
Vigerende bestemmingsplan “Centrum 2013” met enkelbestemming “Centrum”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O)
Sectie O
Nummer 3638

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 133 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 9 m² opslagruimte gesitueerd in de kelder
ca. 124 m² commerciële ruimte gesitueerd op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco verhuurd en opgeleverd in huidige staat.

Huurprijs:
€ 18.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend te bereiken met zowel openbaar als eigen vervoer. Op enkele minuten loopafstand is het centrale trein- en busstation gelegen. Verder is het object goed te bereiken via de Deldenerstraat, die een directe verbinding heeft met de rijkssnelweg A35/A1.

Omgevingsfactoren / locatieaanduiding:
De commerciële ruimte welke uitermate geschikt is voor bedrijven in de detailhandel of dienstverlenende sector, ligt nabij het marktplein in Hengelo (o). Het marktplein is omringd door voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en andere commerciële bedrijven. In nabije omgeving zijn onder andere: Van Uffelen Mode, Shoeby, Bakker Bart, Grand-Café de Twee Wezen en Bistro Kees gevestigd.

Ook de warenmarkt is weer terug op het marktplein op zowel woensdag als zaterdag.

Parkeren:
Vanuit het winkelcentrum is de ondergelegen parkeergarage “De Brink” direct te bereiken middels een overdekte ingang. De parkeergarage beschikt over 375 parkeerplaatsen.

Op het marktplein is een ondergelegen bewaakte fietsenstalling onder de horecagelegenheid, rooftopbar. Daar is plek voor 250 fietsen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.