M.H. Tromplaan 33 - 35, 7513 AB, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Voor de verhuur bieden wij u aan: prachtige kantoorruimtes in een goed onderhouden kantoorvilla met een statige uitstraling, gelegen aan de M.H. Tromplaan 33-35 te Enschede.

Het object is traditioneel als herenhuis gebouwd en medio 2003 aan de achterzijde op hoogwaardig niveau uitgebouwd met kantoorvertrekken en archiefruimten. Het kantoorpand staat op de gemeentelijke lijst van beeldbepalende kantoorpanden.

Daarnaast is het object gelegen tegen de rand van het centrum van Enschede en het NS-station is op enkele minuten loopafstand te bereiken.

Bestemmingsplan:
“Horstlanden-Veldkamp 2010” met als bestemming Gemengd-1 (zie bijlage).

Kadastraal: Gemeente Enschede, sectie H, nummers 273 en 1070, groot 868 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 170 m² (inclusief) aandeel in de algemene ruimtes) en is als volgt onderverdeeld:

ca. 45 m² kantoorruimte (kamer 1) gelegen op de begane grond - huurprijs € 506,-- p/mnd te vermeerderen met btw
ca. 42,5 m² kantoorruimte (kamer 2) gelegen op de begane grond - huurprijs € 478,-- p/mnd te vermeerderen met btw
ca. 25 m² kantoorruimte (kamer 3) gelegen op de begane grond - huurprijs € 281,-- p/mnd te vermeerderen met btw
ca. 25 m² kantoorruimte (kamer 4) gelegen op de begane grond - huurprijs € 281,-- p/mnd te vermeerderen met btw
ca. 20 m² kantoorruimte (kamer 5) gelegen op de 1e verdieping - huurprijs € 225,-- p/mnd te vermeerderen met btw
ca. 12,5 m² kantoorruimte (kamer 6) gelegen op de 1e verdieping - huurprijs € 140,-- p/mnd te vermeerderen met btw

Totaal ca. 170 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Baliefunctie
- Gezamenlijke wachtruimte
- Sanitaire voorzieningen
- Vloerbedekking

Huurprijs:
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar. Flexibele huurtermijnen in overleg.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Servicekosten:
€ 40,-- m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Per openbaar vervoer: Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt pal naast het NS-station van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/en busverbindingen als internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.

Per auto: Goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de rijksweg A35 en met 10 minuten is de 54 in Duitsland te bereiken. Vanaf de A35 is de aansluiting op de rijksweg A1 ook ideaal en is de route naar de randstad zo optimaal mogelijk.

Omgevingsfactoren:
De betreffende kantoorvilla aan de M.H. Tromplaan is midden in het zakelijke hart van Enschede gelegen. De M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn o.a. gelegen: Limesquare, De Singel Advocaten en Saxion Hogeschool.

Parkeren:
Op eigen terrein is parkeren mogelijk, in overleg kunnen parkeerplaatsen per jaar worden gehuurd. In de directe omgeving zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
In overleg doch spoedig.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.