Lonnekerbrugstraat 106 -4, 7547 AL, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Te huur representatieve bedrijfsunit voorzien van een volledig nieuw inbouwpakket, gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 106 – 4 te Enschede. De bedrijfsruimte is verdeeld over twee bouwlagen.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” (zie bijlage).

Kadastraal: Gemeente Lonneker, Sectie T, Nummer 1723, Groot 141 m²

Bouwjaar: 2010.
Volledig nieuw inbouwpakket 2019.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 247 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 24 m² entree/keuken op de begane grond
ca. 80 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 32 m² expeditie-/opslagruimte op de begane grond
ca. 30 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
ca. 81 m² neven-/opslagruimte op de eerste verdieping

Totaal ca. 247 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- systeemplafond v.v. ledverlichting
- toilet
- pantry v.v. diverse keukenapparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, magnetron
- verwarming / koeling middels airco units
- betonnen vloeren begane grond, houten vloeren verdieping
- bedrijfsruimte deels v.v. betegelde wanden
- elektrische overheaddeur
- stroomaansluiting in overleg te bepalen
- eigen parkeerplaatsen

Huurprijs:
€ 1.450,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen in overleg tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities mogelijk.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De Lonnekerbrugstraat is een verbindingsstraat voor het verkeer van en naar de Auke Vleerstraat en het centrum van Enschede. Het object is goed bereikbaar voor personen en vrachtverkeer. De Rijksweg A35 richting Amsterdam en Berlijn ligt op 3 minuten rijafstand en is goed bereikbaar middels de Hendrik ter Kuilerstraat en de Westerval.
Op loopafstand begeeft zich een bushalte. Omliggende steden en dorpen zijn eveneens goed te bereiken middels de diverse uitvals- en verbindingswegen. Ook het stadscentrum van Enschede is snel en eenvoudig te bereiken.

Locatieaanduiding / omgevingsfactoren:
Het Havengebied wordt gekenmerkt door tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Het object is gesitueerd op industrieterrein “Het Havengebied” en beslaat een bruto oppervlakte van circa 200 hectare, met daarop circa 350 bedrijven en bijna 6.000 arbeidsplaatsen. Er is haven gebonden bedrijvigheid te vinden: de haven wordt gebruikt als loshaven en in beperkte mate als laadhaven. Een aantal grote bedrijven van (inter)nationaal belang is er gevestigd, waaronder bandenproducent Apollo Vredestein, Pilkington glas, VION Food Group en Diversy.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn 3 parkeerplaatsen.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.