Lasondersingel 33 , 7514 BN, Enschede

MEDEHUURDER(S) GEZOCHT IN MARKANT EN MONUMENTAAL PAND !! - DEELVERHUUR MOGELIJK VANAF CA. 38 M² !!

Voor de verhuur bieden wij u aan een unieke kantoorruimte gesitueerd op de verdieping van het zeer markante kantoorpand gelegen aan de Lasondersingel 133 te Enschede. Deelverhuur vanaf ca. 38 m² behoort tot de mogelijkheden.

Het object betreft een monumentaal kantoorgebouw, dat een eeuw geleden werd neergezet door Herman Roeloffzen die er samen met zijn broer een garagebedrijf startte. Het pand is ontworpen door de bekende Enschedese architect J. Slymer. Deze voormalige ‘garage Roeloffzen’ is nu een gemeentelijk monument en grotendeels in gebruik bij Kroep mondzorg. De eigen opgang van de kantoorruimte bevind zich aan de linker zijkant.

Parkeren is mogelijk in de ondergrondse garage van het achtergelegen appartementencomplex, dat een ingang deelt met het pand. Hier zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemmingsplan
“Enschede Noord 2013” met als enkelbestemming “Wonen” en met functieaanduiding “kantoor”, “bedrijf” en “maatschappelijk” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 140 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kelder - opslagruimte - ca. 25 m²
Begane grond - Entree met trapopgang
Eerste verdieping - kantoorruimte - ca. 100 m² (deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 38 m²)
Tweede verdieping - kantoorruimte (gemeenschappelijk) - ca. 15 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau
Het object wordt “turn-key” opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV(gas) installatie met radiatoren
- Kelderruimte (t.b.v. opslag)
- Verlichtingsarmaturen
- Pantry op de eerste verdieping (gezamenlijk met medehuurder)
- Toiletruimte op de eerste etage
- Vloerbedekking
- Airco units
- 2 parkeerplaatsen in parkeerkelder van aangrenzend appartementencomplex – in overleg nader af te stemmen

Huurprijs gehele kantoorruimte
€ 1.650,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurprijs bij deelverhuur (vanaf ca. 38 m²)
€ 600,-- per kantoorkamer per maand, te vermeerderen met btw en excl. servicekosten (naar rato)

Huurprijs parkeerplaats – in overleg nader af te stemmen.
€ 45,-- per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten (g/w/e)
€ 360,-- per maand, te vermeerderen met btw. (bij huur gehele kantoorruimte)

Huurtermijn
Minimaal 2 jaren.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 1 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Door haar ligging aan de rand van het centrum en nabij uitvalswegen is de bereikbaarheid goed te noemen. Het centraal station van Enschede en de binnenstad liggen op loopafstand. Het object is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum. Middels verschillende routes is de Rijksweg A35, richting Amsterdam binnen enkele rijminuten te bereiken.

Parkeren
Parkeren kan in de ondergrondse garage van het achtergelegen appartementencomplex, dat een ingang deelt met het pand. Hier zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar, welke in nader overleg gehuurd kunne worden.
Daarnaast is voldoende parkeergelegenheid aanwezig langs de Singel en op openbaar terrein in de directe omgeving.

Locatieaanduiding
Het object is zeer gunstig gelegen aan de Lasondersingel nabij het stadscentrum van Enschede. De locatie is gemengd, zowel wonen als werken. Mogelijkheden in de buurt zijn een drankje op een terras, uit eten gaan in een restaurant of een bezoek aan een theater of museum. Alle belangrijke voorzieningen liggen op steenworp afstand. Ook het groen is dichtbij, het object bevindt zich op loopafstand van het G.J. van Heekpark.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Voor meer informatie neem dan gerust contact op met ons kantoor op telefoonnummer 053-4852244.