Kopersteden 14, 7547 TK, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan een modern multifunctioneel bedrijfspand met kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen, gelegen op bedrijvenpark ‘Marssteden’ aan de Kopersteden 14 te Enschede.
Het object is onderverdeeld in kantoorruimte (verdeeld over twee bouwlagen), een kantine, scholingsruimte en een ruime bedrijfsruimte.

Bestemmingsplan:
‘Marssteden 2005’, met als basis bestemming ‘bedrijven’ met functie, bedrijven tot en met categorie 3.2.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 9942
Groot 2.480 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.513 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond
ca. 214 m² entree, kantoorruimte en sanitair

Begane grond
ca. 70 m² kantine en werkplaatskantoor

Begane grond
ca. 817 m² bedrijfsruimte

Eerste verdieping
ca. 290 m² kantoorruimte

Eerste verdieping
ca. 55 m² scholingsruimte

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- representatieve entree
- systeemplafonds v.v. verlichting
- verwarming middels radiatoren
- scheidingswanden
- airco-units
- kabelgoten v.v. data en elektra
- sanitaire voorzieningen per bouwlaag
- pantry
- brandmeldinstallatie
- kantine
- lamellen

Bedrijfsruimte
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- vrije hoogte variërend van ca. 5,7 tot ca. 6,0 meter
- vloeistofdichte betonvloer
- 116 m² ADR-ruimten t.b.v. opslag gevaarlijke stoffen
- was-/toiletruimte
- TL-verlichting
- verwarming middels indirect gestookte heaters
- krachtstroom
- werkplaatskantoor
- Camerabeveiliging

Algemeen
- buitenverlichting
- ruim bestraat buitenterrein v.v. hekwerk en poort

Huurprijs:
€ 90.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex is voor auto’s en vrachtwagens uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A1/A35 (Westerval) richting Amsterdam en Berlijn. De Westerval is de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede en direct aangesloten op de nieuwe N18 (Enschede-Groenlo).

Omgevingsfactoren:
De Marssteden is een gevarieerd bedrijventerrein. Het is ruim opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein biedt ruimte aan bedrijven van groot tot klein. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd. Grote bedrijven zijn o.a. Pentair, SES Creative, Boermarke Vers, Koopmans Bouwgroep, UniCarriers Netherlands, TNT, Systabo, Tyco Building Services Products, Zeton en Hess AAC System.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “Marssteden”. Dit moderne industrieterrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede, direct gelegen aan de rijksweg A35/A1.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.