Kleibultweg 37 , 7575 BM, Oldenzaal

TE HUUR FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

Voor de verhuur bieden wij aan een functioneel vrijstaand bedrijfspand voorzien van een klein kantoorgedeelte, bedrijfsruimte, alsmede een overkapping, gelegen aan de Kleibultweg 37 te Oldenzaal. Het bedrijfspand is gelegen op zicht aan een belangrijke toegangsweg voor het industrieterrein ‘De Eekte–Hazewinkel’.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein “De Eekte-Hazewinkel” met als enkelbestemming volgens artikel 5 van de bestemmingsvoorschriften “Bedrijventerrein” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 925 en 1193, Groot respectievelijk groot 1.486 m² en 57 m².

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van de onderhavige bedrijfspand is als volgt onderverdeeld:

ca. 50 m2 kantoorruimte op de begane grond.
ca. 765 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
ca. 92 m2 overkapping op de begane grond.

totaal : ca. 907 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie incl. radiatoren
- Verlichting
- Toilet
- Pantry
- Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer
- TL verlichtingsarmaturen
- Diverse punten krachtstroom
- Overheaddeuren 3x
- Vrije hoogte ca. 4,5 meter
- Toilet

Algemeen
- Volledig bestraat en grotendeels afsluitbaar buitenterrein
- Electrische aansluiting 3 x 250 Ampère
- Alarminstallatie

Huurprijs:
€ 49.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar. Afwijkende huurtermijnen bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “Woonboulevard” van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “De Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare). Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de “Woonboulevard”. Enkele grote bedrijven op het industrieterrein zijn: Aluminium Gieterij Oldenzaal, Trioliet, Pré Pain, Gamma, Leen Bakker, Parker Hannifin en Power Packer.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 augustus 2024. In overleg met huidige gebruiker is eerdere beschikbaarheid evt. mogelijk (juni-juli 2024).

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.