Josink Maatweg 47 , 7545 PS, Enschede

TE HUUR - MODERNE KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij aan moderne bedrijfs-/kantoorruimte gesitueerd op de 2e verdieping in dit moderne bedrijfspand, gelegen aan de Josink Maatweg 47 te Enschede. De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op een prominente zichtlocatie langs de Westerval in Enschede op het bedrijventerrein de Josink Es.

In totaal is 390 m² beschikbaar verdeeld over een grote kantoorruimte, kleinere kantoorkamers en een ruimte kantine. Het object is voorzien van ruim parkeren op eigen terrein en kent een representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond, die wordt gedeeld met Croonwolter&dros.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Stadsveld-Pathmos 2019” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein”.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 10901, Groot 2.580 m².

Bouwjaar:
2008.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 390 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree + lift
Tweede verdieping: Kantoorruimte (390 m²)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze kantoorruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat de kantoorruimte het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk.

Energielabel:
Energielabel A.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Representatieve entree met receptiebalie
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Eigen sanitair – per verdieping
- Vloerverwarming
- Kantineruimte met keuken inclusief inbouwapparatuur
- Meervoudige ventilatie met koeling
- Scheidingswanden – bestaand (aanpassingen mogelijk)
- Vloerbedekking – bestaand (aanpassing mogelijk)
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en UTP bekabeling

Algemeen:
- Representatieve entree met receptiebalie
- Lift
- Alarminstallatie
- Toegangscontrolesysteem
- 12 parkeerplaatsen op eigen terrein, afsluitbaar middels toegangspoort

Huurprijs kantoorruimte:
€ 125,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 150,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw. In totaal zijn er 12 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Voorschot servicekosten:
€ 50,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is uitstekend bereikbaar door haar directe ligging aan zowel één van de hoofdentrees van Enschede als de afslag van de A35 en daarnaast ligt het object in de nabijheid van het stadscentrum van Enschede. Ook doormiddel van het openbaar vervoer (bus) is het bedrijventerrein de Josink Es uitstekend bereikbaar.

Locatie-/Omgevingsfactoren:
Het object is gesitueerd op het fraai gelegen bedrijvenpark Josink Es op korte afstand van het stadscentrum van Enschede en direct aan de Rijksweg A35. Op het bedrijvenpark zijn onder andere gevestigd Aticom B.V., The Peppermint Company, KATO Projecten en Drukkerij Roelofs.

Het representatieve bedrijvenpark kenmerkt zich door haar diversiteit aan kleinschalige en middelgrote bedrijven die waarde hechten aan een duurzaam bedrijfspand met een kwalitatieve uitstraling en een eigen identiteit. Daarnaast zorgt het externe parkmanagement (www.parkmanagementjosinkes.nl) o.a. voor het groenbeheer, camera bewaking en afvalstromen voor alle gevestigde ondernemers.

Parkeren:
Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor alle gevestigde bedrijven.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.