Hinmanweg 3 BE65 , 7575 BE, Oldenzaal

TE HUUR BEDRIJFSUNIT (OPPERVLAKTE 50 M²)

Voor de verhuur bieden wij u aan een nieuwbouw bedrijfsunit, gelegen aan de Hinmanweg 3 te Oldenzaal. De bedrijfsunits – unit 4 onderdeel uitmakend van het bedrijfsverzamelgebouw op het industrieterrein De Elsmors is zeer geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid, ZZP’ers, alsmede een optie voor eventuele uitbreiding van uw bestaande huisvesting.

De nieuwbouw bedrijfsunits zijn op een toplocatie gelegen, direct nabij de Rijkssnelweg A1 en per direct beschikbaar.

Bestemmingsplan:
‘De Elsmors’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie Sectie I, Nummer 4192 + 4193 - gedeeltelijk.

Bouwjaar:
2023-2024

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 50 m² en is als volgt onderverdeeld:

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ca. 50 m² bedrijfsruimte (Hinmanweg 3 - unit 4 - BE65) gelegen op de begane grond.

Maatvoering begane grond:
Breedte ca. 5,0 diepte ca. 10 meter, vrije hoogte ca. 6,5 meter.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Eigen entree middels loopdeur
- Monolithisch afgewerkte begane grondvloer – vloerbelasting ca. 1.260 kg/m²
- Geïsoleerde gevels
- Geïsoleerde vloeren (EPS isolatie)
- Meterkast met elektrische- en wateraansluiting
- Elektrische overheaddeur met afstandsbediening (breedte = 3,6 mtr. – hoogte = 4,8 mtr.)
-Led verlichting – in overleg
- Vrije hoogte van 6,4 mtr.
- 1 parkeerplaatsen unit 4
- 2 parkeerplaatsen unit 5/6
- Aansluiting riool

In overleg met de verhuurder bestaat de mogelijkheid tot het aanbrengen van sanitair en/of een kleinschalige pantry.
Het staat huurder vrij om zelf eventueel een verdiepingsvloer in het gehuurde aan te brengen.

Huurprijs:
Unit 4 : € 475,-- per maand , te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
Huurtermijnen in overleg. Minimale huurperiode 2 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 3 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “woonboulevard” van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Parkeren:
Per bedrijfsunit is er 1 parkeerplaats beschikbaar op eigen mandelige terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.