Het Wolbert 21 , 7547 RA, Enschede

TE HUUR - 4 NIEUWBOUW BEDRIJFSHALLEN (ca. 255 m² tot ca. 482 m²)

Voor de verhuur bieden wij u aan een viertal nieuwbouw bedrijfsunits, welke worden ontwikkeld en gebouwd op industrieterrein “Havengebied” te Enschede, aan het Wolbert 21 en aan De Ossenboer 22 - 22A en 22B.

Het betreft een viertal nieuwbouw bedrijfsunits met oppervlakten van ca. 255 m² (2 units) gesitueerd aan de zijde Ossenboer en 2 units (ca. 465 m² en ca. 485 m²) gesitueerd aan de zijde het Wolbert.

De units worden in november 2024 opgeleverd en zijn dan direct beschikbaar. Indien gewenst is het mogelijk om meerder bedrijfsunits aan elkaar te koppelen c.q. te verbinden met een maximale oppervlakte tot 1.452 m².

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als bestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.1”.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie T, Nummer 671, 912 en 1245 (deels)

Bouwjaar:
2024.

De units hebben de navolgende afmetingen en huurprijzen:

- Unit 1 / Het Wolbert 21 - ca. 482 m² - € 3.213,-- per maand te vermeerderen met btw
- Unit 2 / Het Wolbert 21A - ca. 460 m² - € 3.067,-- per maand te vermeerderen met btw
- Unit 3 / Ossenboer 22A - ca. 255 m² - € 1.594,-- per maand te vermeerderen met btw
- Unit 4 / Ossenboer 22B - ca. 255 m² - € 1.594,-- per maand te vermeerderen met btw
- Unit 5 / Ossenboer 22C - ca. 255 m² - VERHUURD

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het onderling schakelen en verbinden van de units om zo het gewenste oppervlakte te bereiken is in overleg mogelijk.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunits af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.

Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die deze bedrijfsunits u kunnen bieden.

De units worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Gladde betonnen vloeren
- Overheaddeur met separate loopdeur
- Vrije hoogte van circa 7 meter
- Vrije overspanning
- Verlichtingsarmaturen – Led.
- Riool aansluitpunt
- Elektra + water aansluiting
- Eigen parkeerplaats(en)
- Elektra (krachtstroom)
- Voorbereiding voor elektrische laadpalen (in overleg/meerprijs)
- Toilet-/pantry voorbereidingen (in overleg/meerprijs)
- Brandblussers/haspels
- Camerabeveiliging
- Glasvezel internet 1.000 Mbit (via verhuurder, € 50,-- per maand te vermeerderen met btw)

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de Westkant van Enschede en is op enkele minuten afstand van de A35, afrit 26. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.
De bedrijfsunits zijn derhalve uitstekend bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Enschede binnen 5 minuten per auto en binnen 10 minuten per fiets te bereiken.

Omgevingsfactoren / locatieaanduiding
Het object is gelegen op het industrieterrein “Havengebied”. Het Havengebied is een grootschalig bedrijventerrein, dat gekenmerkt wordt door de aanwezigheid van middelgrote en grote bedrijven in de sectoren industrie, distributie, handel en bouw.

Parkeren
Elke unit beschikt over eigen parkeerplekken gesitueerd aan de voorzijde van de units.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.