Hengelosestraat 108 , 7514 AK, Enschede

TE HUUR - BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR

Voor de verhuur bieden wij u aan, een bedrijfs-/opslagruimte met kantoor gelegen op een binnenstedelijke en goed bereikbare locatie, aan de Hengelosestraat 108 te Enschede. De bedrijfsruimte is onderdeel van een groter complex en is thans in gebruik bij de Voedselbank Enschede. Het object kent een ruim geasfalteerd en omheind buitenterrein, welke voldoende ruimte geeft tot parkeren.
In het onderhavige complex zijn tevens Kringloopwinkel “Het Goed”, Trendlaminaat Enschede, Pim Werkt en Inqar oost gevestigd.

Bestemmingsplan:
‘Boddenkamp 2018” met als enkelbestemming ‘bedrijf-garage’. Afwijkend gebruik van het geldende bestemmingsplan is thans ook van toepassing en kan in overleg met de gemeente Enschede plaats vinden.

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie K
Nummer 4030 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.280 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 1.135 m² bedrijfsruimte
Eerste verdieping: ca. 145 m² kantoorruimte

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De onderhavige bedrijfsruimte beschikt over een ruim bestraat en omheind buitenterrein met een oppervlakte van ca. 1.170 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfs-/opslagruimte:
- Overheaddeur v.v. loopdeur - elektrisch
- Verlichtingsarmaturen – deels bestaand, deels LED (LED ter overname van huidig huurder)
- Daglicht middels Sheddak-constructie
- Asfalt vloer
- Vrije overspanning
- Heaters – cv gestookt (ter overname huidig huurder)
- Pantry v.v. keukenapparatuur (ter overname huidig huurder)

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Eigen entree
- Systeemplafonds v.v. led verlichtingsarmaturen
- Reclamebord – goed zichtbaar aan de Hengelosestraat/Boddenkampsingel
- Databekabeling bestaand
- Toiletgroep
- 3 kantoorkamers

Algemeen:
- Omheind en bestraat buitenterrein – oppervlakte ca. 1.170
- Brandslanghaspels
- 2 kleine overkappingen

Huurprijs:
€ 52.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
3 jaar tot 5 jaar.

Verlengingstermijn:
in overleg nader te bepalen, een en ander afhankelijk van de mogelijke plannen tot herontwikkeling van de onderhavige locatie.

Bijzonderheden:
De huidig huurder heeft een aantal zaken aangebracht in het gehuurde. Deze worden ter overname aangeboden. Het betreft de led-verlichting, de verwarming (heater + CV) en de keuken. Overnamesom n.o.t.k.

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is gelegen aan de Hengelosestraat/Boddenkampsingel, die geldt als één van de belangrijkste verkeersaders richting het centrum van Enschede als ook vanuit Hengelo. De kantoorruimte is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Ook omliggende plaatsen zijn via de singels goed en snel bereikbaar. De Rijkssnelweg A35 is op circa 5 minuten rijafstand gelegen.
Het object bevindt zich tussen de universiteit Twente en het centrum van Enschede. Het stadscentrum van Enschede is op loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren:
De Boddenkampsingel is een van de bekendste singels van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich met name woningen en bedrijven in de zakelijke dienstverlening gevestigd.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen locatie. Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeergelegenheid voor ca. 30 auto’s beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 september 2024.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.