Ferdinand Bolstraat 88 , 7545 CH, Enschede

TE KOOP EEN ZELFSTANDIGE MAATSCHAPPELIJKE RUIMTE

Voor de verkoop bieden wij aan een zelfstandige maatschappelijke ruimte, thans in gebruik als kinderfysiotherapiepraktijk, gelegen aan de Ferdinand Bolstraat 88 te Enschede.

Het object heeft een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 144 m² en is voorzien van diverse praktijk-/oefenruimtes en een kantoor. De staat van onderhoud is goed te noemen. Het object beschikt over parkeren op eigen terrein. Voor meer informatie of bezichtigingen, neem contact met ons op.

Bestemmingsplan:
“Stadsveld – Pathmos 2019” met als bestemming “maatschappelijk”.
De definitie luidt als volgt: Buurt- of wijkgerichte functies met geen of zeer beperkte invloed op het woon- en leefklimaat in de omgeving. Zie voor verdere informatie de bijlage.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 10567 en 11372, gezamenlijk groot 426 m².

Bouwjaar:
2004.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 144 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 144 m² praktijk-/oefenruimtes, kantoorruime, wachtruimte, entree en toilet, alle gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV installatie (gas) met radiatoren
- Split-airco units
- 14 zonnepanelen
- Rookmelders
- Brandblusser
- Lichtkoepel
- Glasvezelaansluiting
- Parkeren op eigen terrein
- Buitenverlichting
- Pantry
- Toilet

Koopsom:
€ 349.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door haar ligging vlakbij de op- en afrit van de A35 richting omliggende steden alsmede de Haaksbergerstraat richting het centrum van Enschede.

Omgevingsfactoren:
De praktijk is gelegen aan de rand van de wijk Stadsveld, een woonwijk in het stadsdeel West. Het object zelf is gelegen op een mooie locatie omgeven door veel groen aan een rustige weg.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
Op eigen terrein is er parkeermogelijkheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.