Enschedesestraat 170 D , 7552 CL, Hengelo

OBJECTGEGEVENS
Voor de verkoop bieden wij aan een functionele bedrijfsunit, voorzien van een houten tussenvloer, gelegen aan de Enschedesestraat 170D te Hengelo (O). De bedrijfsunit bevindt zich aan een belangrijke invalsweg, nabij het centrum van Hengelo (O).

Deze bedrijfsunit, gebouwd in 2021, maakt deel uit van het bedrijfsverzamelgebouw “Mark-Driene”. Het is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemers en ZZP’ers die graag dicht bij het centrum van Hengelo gevestigd willen zijn. Bovendien kent de bedrijfsunit een uitstekende bereikbaarheid.

Bestemmingsplan:
“Hengelo Zuid – Veldwijk e.o.” met als enkelbestemming ‘Bedrijf’. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie N, Nummer 2152 A3 (het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte (unit 3) en één (1) parkeerplaats, plaatselijk bekend Enschedesestraat 170D te Hengelo)

Bouwjaar:
2021.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 90 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 48 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
ca. 42 m² opslagruimte op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Maatvoering begane grond:
- Breedte: ca. 4,9 meter
- Diepte: ca. 9,8 meter
- Hoogte: ca. 3,2 meter

Maatvoering verdieping:
- Breedte: ca. 4,9 meter
- Diepte: ca. 9,3 meter
- Hoogte: ca. 2,7 meter

Het object wordt casco opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
-Gladde monolithische betonvloer (draagkracht 1.250 kg/m²)
- Elektrische overheaddeur: 3,60 m * 4,80 m (b*h)
- Separate loopdeur
- LED verlichting
- Houten tussenvloer (draagkracht 250 kg/m²)
- Vrije hoogte begane grond 3,20 mtr.
- Vrije hoogte verdieping 2,67 mtr.
- 3 x 25 ampère aansluiting
- Aansluiting riool
- Eén krachtstroom aansluiting
- Diverse stroompunten
- Poederblusser

KOOPGEGEVENS
Koopsom:
€ 99.000,-- kosten koper, te vermeerderen met btw.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Enschedesestraat fungeert als verbindingsweg tussen Hengelo en Enschede en is gunstig gelegen nabij het centrum van Hengelo. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid van deze locatie.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving bevinden zich, naast bedrijvigheid, voornamelijk woonhuizen. De variatie in bedrijven en woonhuizen zorgt voor een goede en levendige dynamiek op deze locatie.
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel voor Hengelo als Enschede. Binnen enkele minuten rijden bereikt u zowel het centrum van Hengelo als het Kennispark in Enschede.

Parkeren:
De unit beschikt over 1 parkeerplaats.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.