Enschedesestraat 170 D, 7552 CL, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Op het bedrijventerrein aan de Enschedesestraat, nabij het centrum van Hengelo, ontstaan voor de ondernemers nieuwe kansen voor hun nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. Op het bedrijventerrein realiseert De Marne Vastgoed het bedrijfsverzamelgebouw ‘Marke Driene’.
Unit 170D (ca. 90 m² incl. entresol) bieden wij voor de verhuur aan! De nieuwbouw bedrijfsunits zijn op top locatie gelegen en per direct beschikbaar.

Bestemmingsplan:
“Hengelo Zuid – Veldwijk e.o.” met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie N
Nummer 2152 A3

Bouwjaar:
2021

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 90 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 48 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 42 m² opslagruimte op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Maatvoering begane grond:
- Breedte: 4,9 meter
- Diepte: 9,8 meter
- Hoogte: 3,2 meter

Maatvoering verdieping:
- Breedte: 4,9 meter
- Diepte: 9,3 meter
- Hoogte: 2,7 meter

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Gladde monolistische betonvloer (draagkracht 1.250 kg/m²);
- Elektrische overheaddeur: 3,60m * 4,80m (b*h);
- Separate loopdeur;
- LED verlichting;
- Houten tussenvloer (draagkracht 250 kg/m²);
- Vrije hoogte begane grond 3,20 mtr.;
- Vrije hoogte verdieping 2,67 mtr.;
- 3x 25 ampère aansluiting;
- Aansluiting riool;
- Eén krachtstroom aansluiting;
- Diverse stroompunten;
- Poederblusser.

Huurprijs:
€ 595,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn:
Minimaal 3 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode in overleg

Opzegtermijn:
6 maanden

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en per openbaar vervoer. De Enschedesestraat is de verbindingsweg tussen Hengelo en Enschede. Gelegen nabij het centrum van Hengelo. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn naast bedrijvigheid veelal woonhuizen gevestigd. De variatie in bedrijven en woonhuizen zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie. Voor zowel Hengelo als Enschede is deze locatie zeer goed bereikbaar. Binnen enkele rijminuten afstand bereikt u het centrum van Hengelo maar ook het Kennispark in Enschede.

Parkeren:
De unit beschikt over 1 parkeerplaats.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.