Edisonstraat 12, 7601 PS, Almelo

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Wegens verhuizing van de huidige gebruiker naar een nieuwbouwlocatie bieden wij u voor de verhuur aan een modern en multifunctioneel bedrijfscomplex, voorzien van kantoor- en bedrijfsruimte met kraanbanen en bijbehorend omheind en verhard buitenterrein, gelegen op bedrijventerrein Bornsestraat, aan de Edisonstraat12 te Almelo.

Het bedrijfscomplex is zeer geschikt voor bedrijven in de metaalbouw en machine-industrie, aangezien het pand beschikt over kraanbanen. De thans aanwezige bovenloopkranen zijn van huidig gebruiker en behoren niet tot het gehuurde.

Het pand beschikt over een energielabel A.

Bestemmingsplan:
‘Bedrijventerrein Bornsestraat-Drienemanslanden’ met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ tot en met categorie 4.1 (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Ambt-Almelo
Sectie G
Nummer 4242 en 4244
Groot 3.755 m² (gezamenlijk)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.110 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 165 m² kantoorruimte gesitueerd op de begane grond
Ca. 1.275 m² bedrijfsruimte met kraanbaan gesitueerd op de begane grond
Ca. 565 m² bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond
Ca. 105 m² kantoorruimte gesitueerd op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bouwjaar:
2002

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Representatieve entree met baliefunctie;
- Systeemplafond v.v. led - verlichtingsarmaturen;
- Toiletten (begane grond + verdieping);
- Pantry (begane grond + verdieping;
- Vloeren voorzien van gietvloer;
- Diverse losse airco units;
- Wandgoten v.v. elektrapunten en data;
- Draai-/kiepramen v.v. ventilatieroosters;
- Deels zonwering;

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloeren;
- Overheaddeur – elektrisch bedienbaar – 2x;
- Vrije hoogte ca. 7,0 tot 7,5 mtr.;
- Kraanbanen (bovenloopkranen zijn van huidig gebruiker en behoren niet tot het gehuurde);
- Verwarming middels gasheaters;
- Diverse krachtstroomaansluitingen
- Led - verlichtingsarmaturen;
- Kleed-/ wasruimte;
- Daglichttoetreding middels polycarbonaten lichtstraten;

Overig:
- Omheind buitenterrein met stalen hekwerk v.v. elektrisch (schuif)hek;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- 16 parkeerplaatsen t.b.v. personenauto’s;
- Fietsenstalling;
- Brandslanghaspels en poederblussers;
- Eigen aansluiting nutsbedrijven;

Huurprijs:
€ 130.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de Bornsestraat (N743) en de Nijreessingel met in het verlengde de Rijksweg A35/A1. Omliggende dorpen en steden zoals Zenderen, Borne-Hengelo, Albergen, Wierden, Nijverdal en Bornerbroek, zijn derhalve goed en snel bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is. Het NS treinstation in het centrum van Almelo is op gelegen op circa 10 minuten rijafstand danwel 15 minuten fietsen.

Omgevingsfactoren:
Het bedrijvenpark ‘Bornestraat’ te Almelo heeft een oppervlakte van circa 75 hectare en is gelegen ten zuid-osten van Almelo. Dit bedrijventerrein heeft een eigentijdse uitstraling en wordt gekenmerkt door met name industriële bedrijvigheid. Enkle gebruikers in de omgeving Ganzeboom Transmissies Almelo, Verzinkerij Twente, Boomkamp Trading en VDL Enabeling Technologies GroupEnkele gebruikers in de omgeving zijn
Op het bedrijvenpark vindt een collectieve beveiliging plaats vanuit het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO), waarin bedrijvenkring Bornsestraat, Politie, de Gemeente en de Brandweer samenwerken.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende gelegenheid tot parkeren en/of laden/lossen en stallingsmogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding naar verwachting medio september 2023, een en ander afhankelijk van de verhuizing van de huidig gebruiker naar de nieuwbouw.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Overname bovenloopkranen - Inventaris:
Bij serieuze interesse bestaat de mogelijkheid tot overname van inventaris en/of de bovenloopkraan, welke eigendom zijn van de huidig gebruiker/huurder tot de mogelijkheid. Hierover zal bij serieuze interesse rechtstreeks met de huidig gebruiker/huurder kunnen worden gesproken.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.