de Wetstraat 43 -45. , 7551 GB, Hengelo

TE KOOP TWEE COMMERCIËLE RUIMTES & ROYALE BOVENWONING.

Voor de verkoop bieden wij aan een fraai en authentiek woon-winkelcomplex. Het betreft twee commerciële ruimten op de begane grond, gelegen aan de Wetstraat 43 en 45, en één appartement, gelegen aan De la Reystraat 4 in Hengelo (OV). De onderhavige objecten hebben gezamenlijk een oppervlakte van circa 352 m² groot en is geschikt voor meerdere bestemmingen zoals: kantoorruimte, commerciële ruimte, wonen en opslagruimte.

De ligging aan een van de aanrijroutes van het centrum van Hengelo is optimaal te noemen. Het object heeft een prachtige gerestaureerde voorgevel en straalt veel authenticiteit uit.

Het object wordt nu grotendeels gebruikt door de eigenaar, welke met haar winkel naar een centrale plek verhuisd. Hierdoor wordt het gehele complex leeg en ontruimd opgeleverd.
Het gebied achter de Lambertbasiliek: Wemenstraat, De Wetstraat en Smutsstraat krijgt een nieuwe groene inrichting. De Lambertuspassage is gesloopt, daar komt een groene kerktuin voor terug. Ook het parkeerterrein en het omliggende gebied, waaronder De Wetstraat, worden flink aangepakt.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan 'Centrum 2013’
De la Reystraat 4 en De Wetstraat 43 - Enkelbestemming ‘Wonen’ en functieaanduiding ‘detailhandel’.
De Wetstraat 45 - Enkelbestemming ‘Centrum’

Kadastraal:
Gemeente Hengelo, Sectie O, Nummer 538, 539 en 540, Groot 98 m², 94 m² en 93 m²

Bouwjaar:
1919.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van de onderhavige objecten bedraagt circa 374 m² en is als volgt onderverdeeld:

De la Reystraat 4 te Hengelo: woning op 1e verdieping - ca. 80 m²
De Wetstraat 43 te Hengelo : commerciële ruimte op begane rond - ca. 170 m²
De Wetstraat 45 te Hengelo : commerciële ruimte op de begane grond - ca. 82 m²
De Wetstraat 45 te Hengelo : kantoor-/opslagruimte op de verdieping - ca. 42 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De objecten wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

De la Reystraat 4:
- Keuken
- Badkamer
- Vloerbedekking
- 2 grote slaapkamers
- 1 ruime woonkamer
- Dakterras

De Wetstraat 43:
- Pantry
- Sanitair
- Systeemplafond
- Luxe grindvloer

De Wetstraat 45:
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry
- Plavuizen vloer (deels)
- Vloerbedekking (deels)
- Systeemplafond met verlichting
- CV (gas) installatie met vloerverwarming
- Airconditioning
- Glasvezelkabel

Koopsom:
€ 610.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is door haar ligging in het stadscentrum van Hengelo goed te bereiken middels openbaar vervoer en auto. De Wetstraat is per auto bereikbaar via de Wolter ten Catestraat. Het NS bus- en treinstation is op loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren:
In de directe omging zijn onder andere gevestigd: HEMA, Ekoplaza Hengelo, Brok Interieur, Toff Kidswear en SMAAK28 Delicatessen & Wijn.

Locatieaanduiding:
Het onderhavige object is gesitueerd aan de rand van het kernwinkelcentrum van Hengelo. Het is gelegen aan parkeerterrein Wetstraat, dat zich bevindt aan de achterzijde van de HEMA.

Parkeren:
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaald) parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.