De Reulver 71, Enschede 7544 RT Enschede

Algemeen:
Te koop een representatief en multifunctioneel bedrijfscomplex, bestaande uit bedrijfsruimte met opslag-/magazijnruimte, kantoorruimten en een ruim verhard buitenterrein, gesitueerd op bedrijventerrein De Reulver, gelegen aan De Reulver 71 te Enschede.
Het complex is geschikt voor zowel handels- als productiebedrijven.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan ter plaatse luidt “Wesselerbrink 2015” met als enkelbestemming volgens artikel 7 van de bestemmingsvoorschriften “Bedrijventerrein” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2.” (zie bijlage).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Lonneker, sectie Z, nummer 870, groot 2.904 m².

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1977 en later aan de achterzijde uitgebreid in 1989 en gemoderniseerd in de periode 2008-2017.

Indeling en oppervlakten:
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.960 m² en is als volgt onderverdeeld:

kantoorruimte op de begane grond is circa 260 m²
nevenruimte op de begane grond is circa 100 m²
bedrijfsruimte (hoog) op de begane grond is circa 1.200 m²
bedrijfsruimte (laag) op de begane grond is circa 400 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- ruime entree
- diverse kantoor-/spreekkamers
- kantineruimte voorzien van ruime keuken
- sanitaire voorzieningen ( D + H )
- CV (gas) installatie met radiatoren
- systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen en spots
- losse airco units in de kantoorruimte

Bedrijfsruimte
- gladde betonnen vloer
- overheaddeur
- gasheater(s)
- tochtsluis t.b.v. laden en lossen
- vrije hoogte 3,8 meter tot 4,3 meter.
- TL-verlichtingsarmaturen
- daglicht middels ramen

Algemeen
- alarminstallatie
- fietsenstalling
- verhard buitenterrein middels klinkers
- buitenterrein deels omheind en voorzien van stalen toegangspoort

Koopsom:
€ 875.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Rijksweg A35 ligt op slechts een paar minuten rijafstand van het object en een bushalte is in de directe omgeving (op loopafstand) gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd op bedrijventerrein “De Reulver”. Dit terrein kenmerkt zich met name door haar diversiteit aan bedrijven en uitstekende bereikbaarheid. Op bedrijventerrein De Reulver zijn onder andere gevestigd: Multimate Enschede, Huiskes Kokkeler Autobedrijven, Hanterink Autoschade, Olympic en Buttonboss.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het industrieterrein De Reulver, welke is gelegen tussen Enschede Zuid en Enschede centrum, grenzend aan de Rijksweg A35.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg. Naar alle waarschijnlijkheid 4e kwartaal 2019, nadat de nieuwbouw van huidig gebruiker gerealiseerd is.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.