De Reulver 108 , 7544 RT, Enschede

TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij aan een functionele bedrijfsruimte i.c.m. kantoorruimte en een verhard buitenterrein. Het object is gelegen op industrieterrein ‘De Reulver’, aan de Reulver 108 te Enschede.

De bedrijfsruimte is zeer geschikt voor kleinschalige bedrijvigheid en/of opslagmogelijkheden voor middelgrote ondernemingen.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Wesselerbrink 2015” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” bedrijf tot en met categorie 3.1. – Zie ook bijlage.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie Z, Nummer 5012.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 470 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 160 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 310 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
Totaal: 470 m²

Het totale buitenterrein dat deel uitmaakt van het object bedraagt circa 200 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 170 m² verhard buitenterrein + stalen hek
ca. 30 m² houten schuurtje
Totaal: 200 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker past. Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Tevens staat verhuurder open om samen met huurder de mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen te onderzoeken.

Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit pand u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Elektrische overheaddeur
- Vrije hoogte onder het spant ca. 3,5 tot maximaal 4,0 meter
- Daglichttoetreding middels ramen
- Betonnen vloeren
- Gasheater
- TL verlichtingsarmaturen

Kantoorruimte
- Systeemplafonds v.v. TL-verlichting
- Losse airco units
- Opbergruimte v.v. server
- Toiletten (D+H)
- Kantine v.v. pantry
- CV (gas) installatie met radiatoren

Algemeen
- Verhard buitenterrein aan zijkant v.v. stalen toegangspoorten
- Parkeren aan de voorzijde
- Alarminstallatie bestaand
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Houten opbergschuur

Huurprijs:
€ 35.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Rijksweg A35 ligt slechts op een paar minuten rijafstand van het object en er is een bushalte in de directe omgeving (op loopafstand) gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “De Reulver”. Dit terrein kenmerkt zich met name door haar diversiteit aan bedrijven en uitstekende bereikbaarheid. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: Hubo, Autogroep Twente Enschede, Amelink Vloeren en Appeltje.

Locatieaanduiding:
Het object is zeer goed bereikbaar en direct gelegen aan de Rijksweg A35 en aan de zuidelijke invalsweg richting centrum.

Parkeren:
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het pand.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.