De Ossenboer 26 , 7547 SJ, Enschede

TE HUUR SHOWROOM-/BEDRIJFSRUIMTE MET INPANDIGE KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele showroom-/bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte, gelegen aan De Ossenboer 26 te Enschede. De bedrijfsruimte heeft een eigen identiteit, is aan de straatzijde op zicht gelegen en beschikt over veel praktische voorzieningen zoals krachtstroom, persluchtaansluiting en een alarminstallatie.

Het object kent parkeergelegenheid direct voor het pand en is gelegen in het havengebied, het grootste bedrijventerrein van Enschede.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.1”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Bouwjaar:
1980.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 490 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 430 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
ca. 60 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Betonnen vloer
- 2 (gas) heaters
- Overheaddeur elektrisch bedienbaar
- Vrije hoogte ca. 4,0 mtr.
- Glazen pui v.v. loopdeur
- Persluchtaansluiting
- Krachtstroomaansluiting
- Lichtstraten

Kantoorruimte (inpandig)
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry
- Glasvezel
- Alarminstallatie
- Eigen aansluitingen g/w/e

Huurprijs:
€ 27.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De showroom-/bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar. Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de Westkant van Enschede en is op enkele minuten rijafstand van de A35, afrit 26 gelegen.

Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat. Daarnaast is het centrum van Enschede binnen 5 minuten per auto en binnen 10 minuten per fiets te bereiken.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het industrieterrein “Havengebied”. Het Havengebied is een grootschalig bedrijventerrein, dat gekenmerkt wordt door de aanwezigheid van middelgrote en grote bedrijven in de sectoren industrie, distributie, handel en bouw.

Parkeren:
Op eigen en openbaar terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 1 februari 2025.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.