De Heurne 44 , 7511 GW, Enschede

TE HUUR - COMMERCIËLE RUIMTE IN STADSCENTRUM

Te huur representatieve commerciële ruimte van ca. 100 m², gesitueerd in het stadscentrum van Enschede aan de Heurne 44. Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie vanaf de Oldenzaalsestraat en biedt uw bedrijf een uitstekende mogelijkheid om zich te presenteren en te profileren.

Bestemmingsplan:
‘Binnenstad 2016’ met als geldende bestemming ‘Centrum’. Zie bijlage voor verdere toelichting.

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie B
Nummer 7452 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige bedraagt circa 100 m² en is volledig op de begane grond gesitueerd.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen en spots
- Toilet
- Keuken
- Frontbreedte 5,5 meter

Huurprijs:
€ 1.295,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten:
De kantoor-/winkelruimte is voorzien van eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsbedrijven.

VVE:
De bijdrage aan de VVE bedraagt € 30,-- per maand te vermeerderen met BTW.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. De winkelruimten aan De Heurne zijn dagelijks tot 11:00 uur ’s ochtends bereikbaar per auto.
Het trein- en busstation van Enschede is op loopafstand gelegen en de A35 is binnen enkele minuten te bereiken.

Omgevingsfactoren:
De Heurne is een winkelstraat die zich kenmerkt door voornamelijk plaatselijke en regionale ondernemers. De Heurne is een belangrijke aanloopstraat richting het kernwinkelgebied van Enschede.

Parkeren:
In de omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, onder andere in één van de overdekte parkeergarages. In de directe nabijheid is de Irene parkeergarage en het openbare parkeerterrein aan de Oldenzaalsestraat.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.