De Heurne 4 , 7511 GX, Enschede

TE HUUR WINKELRUIMTE OP A-LOCATIE

Voor de verhuur bieden wij u aan een representatieve winkelruimte gelegen op een A locatie in het kernwinkelapparaat van Enschede aan De Heurne 4. De Heurne heeft een breed aanbod aan retailers en kent veel passanten die vanuit de diverse parkeergelegenheden langs de winkelruimte richting het H.J. van Heekplein lopen.

Direct omliggende winkels zijn Van Haren, Jac Hensen, Douglas, N-Brands, Skins en Intertoys. De winkelruimte heeft een opvallend front en sluit aan op de kruising met de Kalanderstraat en de Langestraat.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “Detailhandel”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 188 m² en is geheel gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd, echter opgeleverd in de huidige staat. Onder andere is aanwezig.

- Afgewerkt plafond met verlichting
- CV-installatie
- Warmtegordijn
- Afgewerkte vloer
- Sanitair
- Pantry

Huurprijs:
€ 79.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is midden in het centrum van Enschede gelegen en uitstekend te bereiken met zowel openbaar vervoer als met eigen vervoer. De winkelruimten in het stadscentrum zijn dagelijks tot 11.00 uur ’s ochtends bereikbaar per auto.

Omgevingsfactoren:
De Heurne is een winkelstraat die zich kenmerkt door landelijke en regionale ondernemers. In de nabije omgeving zijn onder andere de Van Haren, Jac Hensen, Douglas, Superdry en Intertoys gevestigd. De Heurne sluit tevens aan op het top-A1 winkelgebied zoals de Kalanderstraat.

Parkeren:
In de omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, onder andere in één van de overdekte parkeergarages. In de directe nabijheid is de Irene parkeergarage en het openbare parkeerterrein aan de Oldenzaalsestraat gelegen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.