De Gors 23 A, 7609 DZ, Almelo

Uitgebreide omschrijving

Voor de verhuur bieden wij u aan, een winkelruimte van ca. 60 m² aan de Gors 23A in Almelo.
Het onderhavige object is gesitueerd in het winkelcentrum Windmolenbroek, welke vorig jaar is gerenoveerd door bouwbedrijf Akor. De wijk Windmolenbroek is één van de grootste wijken van Almelo.
Zowel landelijke als lokale retailers zijn gevestigd in het winkelcentrum, te weten: Albert Heijn, Kruidvat, Primera maar ook een snackbar, kapsalon en bakkerij. Het object is uitermate geschikt voor een speciaalzaak.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan “Windmolenbroek-Groeneveld” met als enkelbestemming “Centrum” (zie Bijlage). Horeca is thans uitgesloten.

Bouwjaar:
1985

Het object wordt casco verhuurd, echter opgeleverd met:

- Voorzieningen
- Winkelpui
- Systeemplafond met ledverlichting
- Pantry

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 60 m².
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijs:
€ 12.500,-- PER JAAR, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 150,-- PER MAAND, te vermeerderen met btw.

Onder andere voor camerabeveiliging, gas, elektra en water. Op basis van werkelijk verbruik wordt elektra verrekent.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Het winkelcentrum ligt direct aan de doorgaande weg in de wijk Windmolenbroek nabij ZGT Almelo.

Omgevingsfactoren:
Het winkelcentrum biedt diversiteit van aanbod aan zowel landelijke als lokale retailers. Onder andere PostNL postkantoor, Kruidvat en Albert Heijn zijn gevestigd in het winkelcentrum.

Parkeren:
In de omgeving van het centrum is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.