Capitool 41, 7521 PL, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u een moderne “turn-key” kantoorruimte gelegen op een prominente zichtlocatie op het kennispark van Enschede aan het Capitool 41-59. De kantoorruimte is gesitueerd op de tweede verdieping. Het object is voorzien van energielabel A en biedt ruim parkeren op eigen terrein.

Het ‘Kennispark’ is de belangrijkste kantorenlocatie van Twente en bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Op het ‘Kennispark’ zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Kennispark 2013” artikel 3: “Bedrijf en functieaanduiding ‘’kantoor’’.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3684, Groot 1.901 m².

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 375m² en is gelegen op de tweede en derde verdieping.

Ca. 205 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping
Ca. 170 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- CV (gas) installatie met verwarming middels radiatoren
- Sanitaire voorzieningen per verdieping
- Kabelgoten v.v. elektriciteitpunten en databekabeling (bestaand)
- Lift
- Top koelingssysteem
- Huidige vloerbedekking en/of PVC
- Inbraakalarmsysteem in combinatie met brandmeld- en toegangscontrolesysteem
- Zonwering buitenzijde
- Huidige scheidingswanden (bestaand uit glas)
- Fietsenstalling

Huurprijs kantoorruimte:
Huurprijs € 135,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. (excl. parkeren)

Huurprijs parkeerplaats:
De kantoorruimte beschikt over 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.
€ 395,-- p.p.p.j., te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
€ 40,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:
- Gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de - gemeenschappelijke
ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
- Idem van liftinstallatie(s)
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- Onderhoud groenvoorziening

Bereikbaarheid:
Het kantoor is goed bereikbaar vanaf zowel de Auke Vleerstraat met aansluiting op de Rijksweg A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn, alsmede vanaf de Hengelosestraat. Er is een goede busverbinding met buslijnen van en naar zowel Hengelo als Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Drienerlo”, welke zich bevindt op circa 2 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
De campus van de Universiteit Twente en het Business & Sciencepark in Enschede vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen, en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding:
Kennispark Twente is uniek gelegen met in de voortuin de ondernemende Universiteit Twente (UT) en in de achtertuin het voetbalstadion van FC-Twente en de leisure boulevard Go-Planet. Uitstekende infrastructuur met prima bus- en treinverbindingen maken ondernemen mogelijk in een parkachtige omgeving met groen, waterpartijen en kunstobjecten.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Voor de verhuur zijn nog 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding 01 augustus 2022.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever/verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.