Capitool 1 -9. , 7521 PL, Enschede

Te huur representatieve kantoor-/praktijkruimte, gesitueerd op de 2e verdieping van een kantoorgebouw in combinatie met 12 parkeerplaatsen, gelegen aan het Capitool 1-11 te Enschede.

Door de bestemming “kantoor en maatschappelijk” leent het object zich bij uitstek voor het vestigen van bedrijven gerelateerd aan de medische sector en de gezondheidszorg. In het onderhavige kantoorgebouw zijn onder andere gevestigd de Equipe zorgbedrijven (Velthuis Kliniek, Xpert Clinic en Helder Kliniek) alsmede Livit Orthopedie, DBC Reïntegratie en Handtherapie Nederland.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 635 m² en is gesitueerd op de 2e verdieping.
Op dit moment is er nog 85 m² beschikbaar.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen
- ruime entree met natuurstenen vloer
- systeemplafonds met geïntegreerde TL verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie met topkoeling
- meerdere losse airco units
- wandgoten voor elektra- en databekabeling
- CV (gas) installatie met radiatoren
- te openen draai-/kiepramen
- moderne vloerafwerking (PVC en vloerbedekking)
- luxe scheidingswanden (met veel glas)
- bekabeling (bestaand)
- toiletten (D + H)
- 2 douches
- lift
- enkele behandelkamers voorzien van wastafel
- kantine voorzien van pantry
- parkeernorm 1:46

Huurprijs kantoorruimte:
€ 125,-- m²/jaar, te vermeerderen met btw (btw vrije verhuur behoort tot de mogelijkheden).

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 375,-- parkeerplaats/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

btw vrije verhuur behoort tot de mogelijkheden.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is optimaal te noemen door de directe aansluiting middels de Auke Vleerstraat op de rijksweg A35/A1 en de Hengelosestraat richting Hengelo. Het NS station “Enschede Kennispark” ligt op circa 300 meter van het object.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente tegenover de Universiteit Twente, naast het Hampshire Hotel “de Broeierd”. Op het Kennispark Twente is het station “Enschede Kennispark" van de NS gesitueerd. Het kantorenpark kenmerkt zich door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening.
Diverse toonaangevende bedrijven hebben zich reeds gevestigd, zoals o.a. Kroese Wevers, KienhuisHoving advocaten en notarissen, Apollo Vredestein, Universal Electronics, Locamation en de Velthuis kliniek.
Inmiddels hebben zich zo’n 330 bedrijven gevestigd. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800 mensen.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente, direct naast het Hampshire Hotel “de Broeierd Enschede”.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voor verhuur nog 12 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 375,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder .