Burgemeester Schneiderssingel 17 , 7602 RK, Almelo

TE HUUR - MODERNE NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan een zeer representatieve nieuwbouw bedrijfsruimte, gelegen op een absolute zichtlocatie aan de Burgemeester Schneiderssingel 17 te Almelo. Het betreft een deel van het bedrijfscomplex van PAM Almelo – specialist in toegankelijkheid, welke voor verhuur aan derden beschikbaar is. De oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 1.725 m² en voldoet volledig aan de wensen die u van een moderne bedrijfshal mag verwachten.

Zoekt u een bedrijfsruimte met voldoende stroom? De bedrijfsruimte beschikt over een stroomcapaciteit van ongeveer 600 KW. Daarnaast kent de bedrijfsruimte een volledig vrije overspanning en heeft het de beschikking over een zeer ruim bestraat buitenterrein.

In overleg met verhuurder zal in de bestaande bedrijfsruimte nog een inpandige kantoorruimte -oppervlakte ca. 100 m² - met nevenruimten en sanitaire voorzieningen worden gebouwd. De definitieve indeling en een mogelijk door huurder gewenste extra uitbreiding van deze oppervlakte is in goed overleg met verhuurder mogelijk.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Bleskolksingel – Bestemmingsplan Gemeente Almelo” met als bestemming: “Bedrijf – 4.1”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Ambt - Almelo
Sectie K
Nummer 4041 - gedeeltelijk

Bouwjaar:
2023-2024

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.725 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: Kantoorruimte* - ca. 100 m²
Begane grond: Bedrijfsruimte - ca. 1.625 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

*N.B. – Indien huurder nadere wensen heeft met betrekking tot de oppervlakte en indeling van de nog te realiseren kantoorruimte dan kan hierover worden gesproken.

Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past. Wij denken daarom graag met u mee en onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- VRV installatie voor koelen en verwarmen middels warmtepomp
- Systeemplafonds met geluiddempende plafondplaten v.v. led verlichtingsarmaturen
- Toiletgroep (D+H) incl. invalidentoilet
- Pantry v.v. vaatwasser en koelkast
- Vloerafwerking: pvc in de kantoorruimte
- Scheidingswanden uitgevoerd in gips/metal stud

NB: De kantoorindeling met een oppervlakte van ca. 100 m² kan met huurder nader worden afgestemd. Extra uitbreiding van de kantoorruimte behoort in goed overleg eveneens tot de mogelijkheden. Het opleveringsniveau is vergelijkbaar met het opleveringsniveau en de uitstraling van de kantoorruimte zoals deze ook in gebruik is bij PAM zelf. Wij nodigen u gaarne uit om onder het genot van een kopje koffie de sfeer en uitstraling van deze kantoorruimte zelf te komen aanschouwen.

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonnen vloeren
- Vloerverwarming middels een warmtepomp
- Rondom daglichttoetreding middels diverse raampartijen
- Vrije hoogte variërend van ca. 6,6 mtr tot ca. 8,75 mtr.
- Volledig vrije overspanning (35 mtr. x 50 mtr.)
- Led verlichting – 3 lichtlijnen
- Overheaddeuren – 2 x elektrisch bedienbaar

Algemeen/overige informatie:
- Beschikbare stroomcapaciteit ca. 600 KW
- Alarminstallatie – klasse 2
- Ruim buitenterrein t.b.v. parkeren, laden en lossen
- Bestaande elektrische laadpalen/laadplein – gezamenlijk gebruik
- Plaatsing zonnepanelen is mogelijk indien huurder dit wenst – ca. 40 zonnepanelen

Huurprijs:
€ 144.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
10 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte aan de Burgemeester Schneiderssingel 17 in Almelo ligt zeer gunstig op een prachtige zichtlocatie op het kuispunt Burgemeester Schneiderssingel/Bleskolksingel. Hierdoor is de bereikbaarheid naar andere grote invalswegen en singels zoals de Schuilenburgsingel, Weezebeeksingel en de Van Rechteren–Limpurgsingel uitstekend. De A35 richting Enschede en Zwolle is gelegen op slechts 8 minuten rijafstand. Ook zijn omliggende plaatsen zoals Wierden, Tubbergen, Rijssen en Bornebroek snel en eenvoudig te bereiken.

Voor auto- en vrachtvervoer is het pand goed te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer betreft een loopafstand van ca. 5 minuten tot de dichtstbijzijnde bushalte, gelegen aan de Plesmanweg.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving bevinden zich verschillende middelgrote industriële, handels en transportbedrijven. Bedrijventerrein Turfkade-West Is gelegen aan de noord zijde van Almelo.

Parkeren:
Op eigen terrein is er ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren in combinatie met laden en lossen van vrachtwagens. Er komen bij de bedrijfsruimte 5 gemarkeerde parkeerplaatsen. Het buitenterrein kent tevens een openbaar laadplein (EViiGO) voor elektrische auto’s.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.
N.B.: oplevering kantoorgedeelte in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.