Binnenhaven 50 36 , 7547 BH, Enschede

TE HUUR - NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT MET VERDIEPINGSVLOER

Voor de verhuur bieden wij u een splinternieuwe, functionele bedrijfsunit aan, gelegen op een uitstekende locatie aan de Binnenhaven 50-36 te Enschede. Deze unit, met een oppervlakte van ca. 100 m² inclusief een houten verdiepingsvloer, is ideaal te gebruiken als opslag-, stalling-, of hobbyruimte.
De bedrijfsruimte is opgeleverd in 2024 en maakt deel uit van het project ‘de Binnenhaven’ van de Marne. Gevestigd op het bedrijventerrein Havengebied – Westerval Noord, biedt deze locatie uitstekende bereikbaarheid. De A35 en het centrum van Enschede zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid op het gezamenlijke terrein, dat tevens is voorzien van een omheining met toegangspoorten.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “bedrijventerrein”.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 209
Groot 7.060 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 100 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond: ca. 50 m²
- Houten verdiepingsvloer: ca. 50 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Maatvoering:
- Breedte: circa 5 meter
- Diepte: circa 10 meter

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Gladde monolithische betonvloer (max. toelaatbare vloerbelasting 1.250 kg/m²)
- Elektrische overheaddeur met handzender (3,60m * 4,80m (b*h))
- Separate loopdeur
- Houten verdiepingsvloer
- Meterkast (elektra en water aansluiting)
- Wandcontactdozen
- Aansluiting riool
- Schuimblusser
- Binnenwanden uitgevoerd in geïsoleerde stalen sandwichpanelen
- Verhard en verlicht buitenterrein
- Kavel is omheind en voorzien van twee toegangspoorten

Huurprijs:
€ 695,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
2 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op enkele minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Een bushalte is gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.

Omgevingsfactoren:
Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Reeds gevestigd op het bedrijventerrein zijn onder andere BMN bouwmaterialen, Apollo Vredestein banden en Pilkington.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede aan de Binnenhaven 50 en is gemakkelijk te bereiken via de Hendrik ter Kuilestraat, die fungeert als een drukke doorgaande weg voor verkeer van en naar het centrum.

Parkeren:
Op gedeeld terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.