Beatrixstraat 2 -4a, 7573 AA, Oldenzaal

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP EEN VOLLEDIG VERHUURD BELEGGINGSOBJECT

Te koop 3 commerciële ruimten in verhuurde staat gesitueerd op de begane grond onderdeel uitmakend van het complex “De Lyceumpoort”. Deze commerciële ruimten worden verkocht als beleggingsobject en zijn gelegen aan de Beatrixstraat 2-4a te Oldenzaal.

De ruimten zijn verhuurd aan een drietal partijen en hebben een gezamenlijke huuropbrengst van ca. € 42.500,-- per jaar.

Bestemmingsplan:
“ woondoeleinden met kantoren” (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie D, Nummer 1495 indices A5, A51, A63, A64, A65, A66, A67, A98, A99, A100, A101

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 465 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 165 m² commerciële ruimte (Beatrixstraat 2) op de begane grond
ca. 105 m² commerciële ruimte (Beatrixstraat 2a) op de begane grond
ca. 195 m² commerciële ruimte (Beatrixstraat 4) op de begane grond

Totaal ca. 465 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Beatrixstraat 2 (verhuurd)

- Unit 4 (appartement nummer A98 + A99)
- Oppervlakte 165 m²
- Huurder: Kracht Werkt V.O.F.
- Ingangsdatum: 01 december 2018
- Verhuurd tot: 30 november 2021
- Telkenmale verlengingstermijn van 3 (drie) jaren
- Opzegtermijn 12 (twaalf) maanden

Beatrixstraat 2b (verhuurd)

- Unit 5 (appartement nummer A5)
- Oppervlakte circa 105 m²
- Huurder: Erdem’s Hairstyling
- Ingangsdatum: 01 december 2017
- Verhuurd tot: 30 september 2022
- Telkenmale verlengingstermijn van 3 (drie) jaren
- Opzegtermijn 12 (twaalf) maanden

Beatrixstraat 4a (verhuurd)

- Unit 7 (appartement nummer A100 en A101)
- Oppervlakte 165 m²
- Ingangsdatum: 01 maart 2018
- Huurder: Stichting Zorgfederatie Oldenzaal
- Parkeerplaatsen: 2 stuks in parkeerkelder
- Verhuurd tot: 31 december 2019
- Telkenmale verlenging met 1 (één) jaar
- Opzegtermijn 4 (vier) maanden

De totale huuropbrengst bedraagt volgens opgave van eigenaar: ca. € 42.500,-- per jaar te vermeerderen met btw.
Bij serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomsten op aanvraag beschikbaar.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Commerciële ruimten
- CV- installatie(s) met deels vloerverwarming
- Toiletten
- Pantry
- Kabelgoten langs de wanden voorzien van bekabeling en wandcontactdozen
- Wandafwerking voorzien van glasvlies in kleur geschilderd
- Patchkast
- Elektra aansluitingen in de vloer voor midden opstelling bureaus
- Bestaande vloerafwerking
- Bestaande wanden t.b.v. spreekkamers

Koopsom:
€ 500.000,-- kosten koper. Eventueel te vermeerderen met btw.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De ontsluitingswegen naar omliggende plaatsen alsmede de rijksweg A1 liggen direct nabij. Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te bereiken.

Omgevingsfactoren:
De kantoor-/winkel ruimten zijn gelegen aan een belangrijk kruispunt in het centrum van Oldenzaal en sluiten direct aan op een grootschalige binnenstedelijke herontwikkeling “Stadsbleek”. Alle mogelijke voorzieningen liggen op loopafstand. De ontsluitingswegen naar omliggende plaatsen alsmede de rijksweg A1 liggen direct nabij. Oldenzaal telt 31.000 Inwoners. Qua voorzieningen is de stad volledig selfsupporting. De faciliteiten op het gebied van gezondheidszorg, centrumvoorzieningen, sport en cultuur staan op een hoog peil en vervullen duidelijk een streekfunctie voor de omliggende plaatsen.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
In totaal zijn er 7 parkeerplaatsen aanwezig in de ondergelegen kelder.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.