Dynamis: Nieuwbouw aanjager van verkoopcijfers

Verkopen nemen in een kwart van de gemeenten af door een gebrek aan aanbod

Nieuwbouwwoningen vormen een steeds belangrijker aandeel in de Nederlandse verkoopcijfers. In het eerste kwartaal van 2018 betreft één op de vijf verkopen nieuwbouw. Er lijkt zo gehoor te worden gegeven aan de grote vraag naar uitbreidingen van de woningvoorraad. Ondanks het toenemende aandeel nieuwbouwwoningen wordt er echter nog onvoldoende bijgebouwd om de aanboddaling te stoppen. Veel gemeenten kampen hierdoor nog met een tekort aan aanbod. In de gemeenten met nauwelijks aanbod en weinig nieuwbouwontwikkelingen wordt het voor woningzoekers steeds lastiger om een woning te vinden die aan hun wensen voldoet. Als gevolg van het gebrek aan aanbod heeft in ruim een kwart van de gemeenten een terugval van de verkoopcijfers plaatsgevonden.

Dit blijkt uit de vandaag verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Dynamis.

Gebrek aan aanbod terug te zien in verkopen

In het eerste kwartaal van 2018 zijn 59.500 woningen verkocht, 5% meer dan een jaar geleden. Deze toename is een gevolg van de 45% stijging van nieuwbouwverkopen, in de bestaande bouw zijn namelijk 2% minder woningen van eigenaar gewisseld. Door de snelle opname hebben nieuwbouwontwikkelingen echter beperkt effect op het beschikbare aanbod. In Nederland staan nog slechts circa 81.500 woningen te koop, een afname van maar liefst een derde in een jaar tijd. In een kwart van alle gemeenten is door het sterk afgenomen aanbod nu zelfs een daling van het aantal verkopen zichtbaar.

Noord-Brabant koploper in nieuwbouwverkopen

Verspreid door het land vinden vele nieuwbouwontwikkelingen plaats. In de provincie Noord-Brabantzijn in relatieve zin de meeste nieuwbouwwoningen verkocht, in het eerste kwartaal van 2018 betrof 23% van de verkopen nieuwbouw. Met het hoge nieuwbouwaandeel laat Noord-Brabant de provincies Gelderland (22%) en Zuid-Holland (20%) achter zich. In absolute cijfers komt Zuid-Holland wel boven Brabant uit, als gevolg van de grotere woningvoorraad zijn hier in totaal 2.650 nieuwbouwwoningen verkocht. De provincie met het kleinste nieuwbouwaandeel is Groningen, slechts 9% van de verkopen betrof hier een nieuwe woning.

Beperkte prijsstijging na correctie voor inflatie

De Nederlandse woningprijs is op jaarbasis met 9% toegenomen naar € 278.000. Het prijsniveau ligt hierdoor ruim 17% boven dat van 2008, maar wanneer dit wordt gecorrigeerd voor inflatie is het verschil veel kleiner. Eind 2017 liggen de reële huizenprijzen slechts 3% boven het niveau van 2008. Op regionaal niveau betekent dit dat in maar liefst driekwart van de gemeenten de prijzen na inflatiecorrectie lager liggen dan in 2008, de werkelijke woningprijs is nog in slechts een kwart van de gemeenten lager.

Prijstoename vlakt af in Amsterdam

Afgelopen jaren hebben op de woningmarkt van Amsterdam enorme prijsstijgingen plaatsgevonden. In 2018 kan echter geconcludeerd worden dat de prijstoename in Amsterdam aan het afvlakken is. Mede door financieringsproblemen heeft in het eerste kwartaal van dit jaar slechts een prijstoename van 10% op jaarbasis plaatsgevonden, terwijl dit in de voorgaande jaren nog respectievelijk 23% en 15% was. De aanleiding hiervoor is het eerder op gang komen van de prijstoename in Amsterdam, waardoor het prijsniveau al ver boven de rest van Nederland ligt. In de overige Nederlandse steden is nog geen prijsafvlakking zichtbaar, in Den Haag is zelfs een recordtoename van 21% op jaarbasis is geregistreerd.

Bekijk onderstaand alle regionale rapportages:
SCW Almelo Q1 2018
SCW Almere Q1 2018
SCW Amersfoort Q1 2018
SCW Apeldoorn Q1 2018
SCW Arnhem Q1 2018
SCW Breda Q1 2018
SCW Delft Q1 2018
SCW Den Haag Q1 2018
SCW Deventer Q1 2018
SCW Dordrecht Q1 2018
SCW Eindhoven Q1 2018
SCW Enschede Q1 2018
SCW Hengelo Q1 2018
SCW Gemeenten Groningen, Appingedam & Delfzijl, Assen,
Aa en Hunze & Tynaarlo, Emmen, Coevorden en Hardenberg Q1 2018
SCW Leeuwarden Q1 2018
SCW Leiden Q1 2018
SCW Leidschendam-Voorburg Q1 2018
SCW Maastricht Q1 2018
SCW Middelburg Q1 2018
SCW Midden en Noordoost-Brabant Q1 2018
SCW Noord-Holland Q1 2018
SCW Parkstad Limburg Q1 2018
SCW Rijswijk Q1 2018
SCW Rotterdam Q1 2018
SCW Utrecht Q1 2018
SCW Venray Q1 2018
SCW Wassenaar Q1 2018
SCW Zeist Q1 2018
SCW Zwolle Q1 2018