Zwaluwstraat 27 , 7491 CV, Delden

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Wonen in de "Vogelbuurt Delden", onze makelaar kan het iedereen van harte aanbevelen! Voor verkoop is beschikbaar Zwaluwstraat 27, een vrijstaande woning, gelegen in een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit echte gezinshuis met 5 slaapkamers is ruim vijftig jaar door de eigenaar bewoond, en dat zegt alles over de kwaliteit van de woonomgeving. Veel openbaar groen, royale percelen (527 m2) en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een authentiek dorps karakter. Vooral de nabijheid van Landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van zowel snelwegen A1/A35 als de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in de "Groene Hof van Twente", zeer aantrekkelijk.

De woning uit ca. 1970, met een woonoppervlak van 157 m2, biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Een fijne tuin rondom het huis, opvallend lichte vertrekken met veel glas, én een extra woonvertrek op de begane grond. Ideaal om te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbykamer of logees. Het huis is door de eigenaren met zorg bewoond maar gedateerd aan de binnenzijde en daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. Dat geeft de nieuwe bewoners dé unieke kans om met eigen keuzes voor wat betreft materialen en kleuren Zwaluwstraat 27 te veranderen in een hedendaags en comfortabel woonhuis. De aan onze presentatie toegevoegde artist-impressions geven de potentie alvast prijs.

Laat je ter kennismaking inspireren door de uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en videopresentatie. Beter is het om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging, zodat onze makelaar er met enthousiasme nog veel meer over kan vertellen. Tot snel!.

DE INDELING:
Entree met luifel, hal plavuizen vloer en trapopgang, licht-betegeld wandcloset met fonteintje. De royale living met grote raampartijen, massieve parketvloer, haard en toegang tot de tuin staat in open verbinding met de woonkeuken. Via de keuken is de garage bereikbaar met daarachter het extra (verwarmde) woonvertrek met lichtkoepel én raam met zicht op de tuin.

VERDIEPING: Op de verdieping tref je de ruime overloop (met zijraam) die toegang biedt aan de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 16 m2) is voorzien van een balkon en twee slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is voorzien van ligbad/douche, tweede toilet en wastafel.

ZOLDER: De zolder is vanzelfsprekend bereikbaar via een vaste trap. Naast een zee aan bergruimte tref je hier de vijfde slaapkamer met dakvenster.

BUITEN: De woning staat fraai op het perceel, op enige afstand van de openbare weg. Dat zorgt voor een diepe oprit (voor 3 auto's) en een privacy-biedende tuin die zich rondom het huis uitstrekt. Zo is er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden, bijvoorbeeld onder de luifel aan de achterzijde.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1970 / perceel 572 m2 / woonoppervlak ca. 157 m2 / inhoudsindicatie ca. 647 m3;
- verwarming door middel van cv-gas (HR ketel / 2019 / eigendom);
- lichte woonkamer voorzien van massieve parketvloer en haard;
- woonkeuken met plavuizen vloer en fraai zicht op de tuin rondom;
- fraai park met speelgelegenheid om de hoek (Stadsweide Delden);
- oprit voor meerdere auto's en van binnenuit bereikbare stenen garage;
- garage voorzien van stalen kanteldeur én loopdeur;
- hoofd-dak voorzien van keramische pannen;
- door het royale perceel gelegenheid tot uitbouw;
- het energielabel is: E;

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.