Zonstraat 43 , 7553 DW, Hengelo

Zonstraat 43, Hengelo

Ben je op zoek naar een karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met de charme van de jaren 30, gecombineerd met het comfort van nu? Dan is Zonstraat 43 absoluut een bezichtiging waard!

Deze sfeervolle woning beschikt over een moderne leefkeuken, een lichte woonkamer met fraaie erker, vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een eigen oprit voor twee auto's en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning is gebouwd in 1939 en biedt circa 126 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 484 m³ en staat op een perceel van circa 190 m². De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, zijn de spouwmuren geïsoleerd, is dak en vloerisolatie aanwezig en zorgen negen zonnepanelen voor een lagere energierekening. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en een moderne afwerking. Ook het buitenschilderwerk is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd.

De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Verder beschikt de woning over een stenen berging en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De ligging is aantrekkelijk, op korte afstand van het centrum van Hengelo, scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond
Entree met hal, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de moderne leefkeuken bereikbaar, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet.

Eerste verdieping
Overloop met praktische inbouwkast, drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een wenteltrap bereikbare tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte is eenvoudig in te richten als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• Helft van dubbel woonhuis;
• Bouwjaar 1939;
• Woonoppervlakte circa 126 m²;
• Inhoud circa 484 m³;
• Perceeloppervlakte circa 190 m²;
• Energielabel C;
• Erker geplaatst in 2023;
• Moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer;
• Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming;
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet;
• Gehele woning voorzien van HR++ beglazing (2021);
• Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2021;
• Dak en vloerisolatie aanwezig;
• Negen zonnepanelen van 370 Wp (2020);
• Waterontharder geplaatst in 2021;
• Vrijwel volledig buitenschilderwerk recent uitgevoerd;
• Onderhoudsarme achtertuin op het zuiden;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
• Stenen berging;
• Cv ketel uit 2024 (lease).

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'