Wolter ten Catestraat 43, 7551 HX, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

HALFVRIJSTAAND volumineus woonhuis met een uitstekend afwerkingsniveau. De woning is compleet vernieuwd, biedt een oprit voor drie auto’s en bevindt zich op 200 meter van het centrum van Hengelo.
De woning is compleet instapklaar, dus u hoeft alleen nog maar te verhuizen. Luxe slaap- en badkamer beneden en eventueel ruimte voor een praktijk. Tevens zijn er boven maar liefst 4 slaapkamers en nog een extra badkamer te vinden. Het betreft een zeer degelijk gebouwd pand dat in 2020 volledig is vernieuwd en uitgebouwd. Het huis heeft een centrale ligging en er is een privacy biedende tuin.

De woning is gelegen tegenover het groene park en het voormalig schoolgebouw de 'Bataafse kamp'. Binnenkort worden in dit historische schoolgebouw penthouses en appartementen gerealiseerd en zal het park, gelegen tegenover het woonhuis, volledig onder architectuur opnieuw aangelegd worden, met fraaie vijverpartijen en prachtige monumentale bomen. Dat noemt men nog eens uitzicht!

De woning is van top tot teen smaakvol aangepakt, werkelijk te veel om op te noemen. Strak gestuukte muren, volledig isolatiepakket en zonnepanelen, energielabel A.
We starten de verkoop aanstaande woensdag 30 december met een kijkdag, op afspraak. We leiden u graag rond in deze bijzonder prettige woning!

INDELING:
Entree, ruime hal, diepe provisiekelder, toilet met fontein. Met industriële deuren af te sluiten woonkamer met zicht op het park van de Bataafse Kamp. De woonkamer is voorzien van een mooie pvc-vloer welke is doorgelegd door de gehele benedenverdieping (106 m²). De keuken (50 m²) is in 2020 aangepast met een groot eiland in de enorme uitbouw. Een woonkeuken waar de gemiddelde huizenbezitter bijzonder blij van wordt. De keuken is voorzien van een spoeleiland en de volgende apparatuur; oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigschouw en wasgelegenheid. Openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Toegang tot de bijkeuken waar de wasmachine en droger staan. Toegang tot de slaapkamer met openslaande deuren en aansluitend de moderne badkamer met toilet, douche, wastafel en designradiator. De voormalige garage zou kunnen dienen als wachtruimte of extra praktijkruimte wellicht?! Vult u maar in…

1e VERDIEPING:
Royale overloop, drie ruime en strakke slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Op de vloer vinden we nieuwe vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een toilet, bad, badmeubel en een designradiator. Via de ruime overloop met de vaste trap naar de lichte zolder.

2E VERDIEPING:
Zolder, de asbest dak beplating is verwijderd en de kap is geïsoleerd en voorzien van drie nieuwe dakramen, hoe fijn is dat?! Aan weerskanten vindt u voldoende bergruimte achter de knieschotten. Net als op de eerste verdieping zijn de vloer en de trap afgewerkt met nieuwe vloerbedekking. De nieuwe cv met boiler (Intergas) is keurig weggewerkt in de kast. Door de boiler kan er altijd in beide badkamers tegelijk worden gedoucht. Deze ruimte is prima te gebruiken als een 5e slaap/speelkamer of kantoor.

Buiten
Nieuw aangelegde tuin met veel zon en verschillende terrassen. Extra berging achter in de tuin voor bijvoorbeeld uw tuinmaterialen.

BIJZONDERHEDEN:

- Schilderwerk binnen en buiten professioneel 2020
- 13 zonnepanelen a 325 watt/piek, gemonteerd in december 2020
- Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen, dubbel en driedubbel glas
- Energielabel A
- Geheel vernieuwde meterkast
- Waterleiding vernieuwd
- Geïsoleerde begane grondvloer (R waarde: 4.5)
- Dak geïsoleerd met R waarde van 5.22
- Goten zijn in 2018 en 2020 vernieuwd met zinken regenwaterafvoeren.
- Woonoppervlak 173 m²
- Uitstekende ligging
- VERHUIS KLAAR!!!!!!!

Aanvaarding: in overleg;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl