Varviksingel 144 , 7512 ES, Enschede

Prachtig, uitgebouwd vrijstaand woonhuis met garage en oprit aan de Varviksingel!

Aan de Varviksingel 144 in Enschede staat dit ruime en goed onderhouden vrijstaande woonhuis uit 1949. Met een woonoppervlakte van 174 m², een inhoud van 656 m³, vijf slaapkamers en een uitgebouwde woonkeuken is dit een heerlijk gezinshuis met volop leefruimte.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een mooie woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is gerealiseerd. Recent is de begane grond voorzien van schuimbeton, vloerverwarming en een nieuwe, prachtige vloerafwerking en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.

De woning ligt aan de Varviksingel, een centrale locatie nabij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen. Hoewel de ligging aan een doorgaande weg levendigheid met zich meebrengt, is de achtertuin heerlijk rustig en biedt deze volop privacy.

Indeling o.a.:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobekast, trapopgang, toegang naar de kelder, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer, woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de tuin. Via de hal is ook de garage bereikbaar, die op dit moment in gebruik is als berging en bijkeuken. De aansluiting voor wasapparatuur, een boiler, koelkast en de c.v. ketel (bouwjaar 2025, in eigendom) zijn hier onder andere ook te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er op dit moment 1 in gebruik is als wasruimte en 1 als kastenkamer. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer (beide voorzien van een dakkapel) met daarnaast bergruimte.

Buiten
De woning beschikt over een fijne achtertuin met veel privacy, een sfeervolle overkapping en een eigen garage met carport en parkeerplaats voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1949. Perceelgrootte: 417 m². Inhoud: 656 m³. Woonoppervlakte: 174 m². Energielabel: E;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Begane grond is in 2024 grotendeels voorzien van schuimbeton, vloerverwarming en en mooie keramische tegelvloer;
- 12 zonnepanelen.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.