Van 't Hofflaan 22 , 7535 CM, Enschede

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning met een zee aan ruimte, comfort en privacy, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Het Wooldrik. De woning biedt maar liefst 244 m² aan woonoppervlakte en is door de jaren heen met veel liefde bewoond en met smaak ingericht. Dat zie je terug in de warme sfeer, de verzorgde afwerking en de aandacht voor detail die in het hele huis voelbaar zijn. Ook is de woning duurzaam uitgevoerd met maar liefst 30 zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een laag energieverbruik. Samen met de de schitterende tuin met eco-zwembad, de ruime oprit, inpandige garage en hoogwaardige afwerking maakt dit een instapklaar woonhuis waar luxe, ruimte, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen.

Je woont hier heerlijk rustig terwijl alle voorzieningen dichtbij te vinden zijn. Het bruisende centrum van Enschede, winkelcentrum Miro Center, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich namelijk op korte afstand. Ook liefhebbers van wandelen en buitenleven wonen hier perfect, met onder andere het Wooldrikspark met kinderboerderij en theehuis letterlijk om de hoek. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en een groene woonomgeving maakt Het Wooldrik tot één van de meest gewilde woonlocaties van Enschede.

Indeling o.a.
Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte en het licht op. De royale woonkamer met parketvloer, vloerverwarming en sfeervolle houtkachel vormt het warme hart van het huis. Dankzij de twee openslaande deuren sta je in direct contact met de prachtig aangelegde tuin. Daarnaast is er op de begane grond een praktische werk- of kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken.
De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en een stijlvol natuurstenen werkblad. Via de bijkeuken bereik je de toiletruimte en de bergruimte met tevens de witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning, heeft een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon. De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en met veel smaak afgewerkt. Hier geniet je van een vrijstaand ligbad, een ruime douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je nog eens twee extra slaapkamers en een ruime bergzolder. Bovendien zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een extra douche of tweede badkamer.

Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel. De recent opnieuw aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Met een overkapping direct achter de woning, een sfeervol poolhouse en een eco-zwembad met eigen warmtepomp die het zwembad het hele jaar door verwarmt, is dit een buitenruimte waar je het hele jaar door plezier van hebt.
Parkeren doe je bij deze woning natuurlijk op eigen terrein, op de ruime oprit of in de inpandig te bereiken garage.

Kenmerken:
Energielabel: B. Bouwjaar 1958. Perceelgrootte 917m². Woonoppervlakte: 244m².

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
- Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Heb je interesse in deze vrijstaande woning? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.