Van der Capellenstraat 3 , 7514 AW, Enschede

KARAKTER UIT 1908, COMFORT VAN NU
Wat een plaatje! Aan de Van der Capellenstraat 3 in de geliefde wijk Boddenkamp staat deze karaktervolle twee onder een kapwoning uit 1908. Achter de opvallende historische gevel wacht een verrassend comfortabele woning waar authentieke details, moderne afwerking en een fijne stadse ligging prachtig samenkomen.

HIGHLIGHTS
Karaktervolle twee onder een kapwoning uit 1908
• Gelegen aan de Van der Capellenstraat in de wijk Boddenkamp
• Woonoppervlakte circa 93 m²
• Perceel van 116 m²
• Twee slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• Energielabel C
• Airconditioning
• Vloerverwarming op meerdere plekken
• Keuken, toilet en badkamer uit 2009
• Sfeervolle houtkachel
• Achtertuin met achterom
• Nabij de fraaie parken Van Heekpark en beroemde Ledeboerpark

HISTORIE OM TE ZIEN, COMFORT OM TE VOELEN
De gevel alleen al maakt nieuwsgierig. De hoge ramen, fraaie detaillering en karakteristieke uitstraling herinneren aan het bouwjaar 1908. Binnen is die sfeer op een mooie manier behouden, terwijl de woning in de loop der jaren uitgebreid is gemoderniseerd. Hoge plafonds, sierlijke details en een warme parketvloer gaan hier moeiteloos samen met vloerverwarming, isolatie en hedendaags wooncomfort. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt onder andere over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie met een voorzetwand.

WONEN IN BODDENKAMP
De Van der Capellenstraat ligt in de wijk Boddenkamp, op een rustige plek binnen de singels van Enschede. Hier heb je eigenlijk het beste van twee werelden. Voor winkels, restaurants en een avond op de Oude Markt wandel of fiets je zo richting het centrum. Liever de natuur in? Ook het Van Heekpark en Ledeboerpark liggen dichtbij. Juist die combinatie van stad en groen maakt Boddenkamp tot zo'n fijne plek om te wonen.

INDELING
Via de entree kom je in de hal met meterkast en deur naar de ruime kelder. De woonkamer ademt sfeer. De parketvloer, hoge plafonds, openslaande deuren en houtkachel maken dit een heerlijke ruimte om thuis te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, uitgevoerd met een hardstenen werkblad, combimagnetron, vijf pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en afzuigkap.

Aansluitend is er een praktische bijkeuken met een toilet, urinoir en wastafel. In onder andere de hal en de keuken is vloerverwarming aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een parketvloer, vaste kasten. De grote slaapkamer heeft airconditioning.

De badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Extra spullen? De woning beschikt daarnaast over praktische bergruimte in de kelder en op de vliering.

BUITEN EN DE BUURT
Achter de woning ligt een fijne stadstuin met achterom. Een prettige plek om buiten te zitten, terwijl je aan de Van der Capellenstraat midden in het levendige Boddenkamp woont. Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunning voor € 89,- per jaar of je parkeert gratis aan de Boddenkampsingel.

INTERESSE?
Zie jij jezelf al wonen in dit karaktervolle huis aan de Van der Capellenstraat 3? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoe verrassend goed historie, sfeer en wooncomfort hier samenkomen.

GOED OM TE WETEN
Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend en in de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Voor deze woning uit 1908 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Op het perceel is een recht van overpad van toepassing.

AANKOOPMAKELAAR?
Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.