Valeriusstraat 41 , 7557 RW, Hengelo

Er zijn van die woningen die precies bieden wat starters zoeken: een rustige ligging, een praktische indeling, drie slaapkamers én een fijne achtertuin. Valeriusstraat 41 is zo'n woning! Deze nette tussenwoning beschikt over een energielabel C, is voorzien van 5 zonnepanelen uit 2023 en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Gelegen in een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat wil je nog meer?!

Aan de Valeriusstraat 41 woon je in een woonomgeving waar rust en centrale ligging hand in hand gaan. De woning is gebouwd in 1955 en beschikt over een functionele indeling met een gezellige doorzonwoonkamer, drie goed bruikbare slaapkamers en een praktische vliering. Daarmee is dit een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een fijne basis met mogelijkheden voor de toekomst.

De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de traditionele doorzonindeling geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De separate keuken biedt een goede basis met volop kastruimte en mogelijkheden. Door een eventuele doorbraak richting de woonkamer te realiseren, kan hier een eigentijdse woonkeuken worden gecreëerd.

De achtertuin is aangelegd in een gezellige combinatie van bestrating, borders en beplanting. Door de ligging op het noordwesten kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een praktische tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Gezellige doorzonwoonkamer met achterdeur naar de tuin. De separate keuken is voorzien van een langwerpig keukenblok met spoelgelegenheid, kookplaat, afzuigkap, oven en volop kastruimte zowel onder als boven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten en de opstelplaats van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een prettig formaat en praktisch in gebruik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast en een vlizoluik naar de vliering. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

Vliering:
Via een vlizoluik bereikbare bergvliering. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1955;
• Woonoppervlakte ca. 70 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 123 m²;
• Inhoud ca. 296 m³;
• Energielabel C;
• 5 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• Tussenwoning;
• 3 slaapkamers;
• Praktische bergvliering;
• Achtertuin gelegen op het noordwesten;
• Tuinberging aanwezig;
• Achterom aanwezig;
• Rustig en centraal gelegen;
• Ideale starterswoning;

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen;
• Ouderdomsclausule is van toepassing;
• Asbestclausule is van toepassing;

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.