Twekkelerweg 123 125, Hengelo 7553 LV Hengelo

Twekkelerweg 123 125
7553 LV HENGELO

INTRODUCTIE
Wij zijn begonnen met de verkoop van Twekkelerweg 123-125. U leest het goed!. Het gaat eigenlijk om 2 woningen die tot een volumineus woonhuis zijn samengevoegd. Voorheen betrof het een drogisterij (nr 125) met naastgelegen winkelierswoning (nr 123). Het woonhuis staat op 1 perceel van 396 m2 eigen grond en is voor wat betreft installaties 1 object geworden. De bestemming is op basis van vigerend gemeentelijk bestemmingsplan "woondoeleinden". De diepe tuin aan de achterzijde is gericht op het zuidoosten. Twekkelerweg betreft een levendige woonomgeving op korte afstand van het centrum met alle stadsvoorzieningen op korte afstand. Thans is de Twekkelerweg nog een invalsweg richting het centrum van Hengelo, maar na het gereedkomen van de "Laan van Zuid" zal de verkeersdruk afnemen.

DE WONING(EN)
Door middel van een doorbraak op zowel de begane grond als de verdieping is er 1 huis ontstaan. Door indeling en oppervlak voor vele doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld voor een bewoner met kantoor-aan-huis, praktijk-aan-huis, atelier, iemand met een hobby, bed-and-breakfast of klein ambachtsbedrijfje. Het afscheiden van een woning en verhuren behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. Gebruikers die de zaak gedeeltelijk bedrijfsmatig of voor detailhandel willen gebruiken verwijzen wij graag naar de Gemeente Hengelo.

** Het woonhuis is eenvoudig van opzet, aan de binnenzijde gedateerd, en zal door de nieuwe eigenaar aan de eisen van de moderne woonconsument moeten worden aangepast. Denk daarbij aan het aanbrengen van centrale verwarming (thans is er sprake van gaskachel-verwarming), houtwerk/kozijnen achterzijde en isolatiemaatregelen. Daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. **

INDELING:
Entree, hal, doorgang naar winkelruimte (ca. 45 m2 met achtergelegen uitgebouwde keuken), trapopgang, kelder met opkamer, woonkamer met gashaard, dichte keuken, portaal met badkamer en toilet.

Verdieping:
- verdieping 123: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte, doorgang naar...
- verdieping 125: grote open zolderruimte, 2 slaapkamers aan de voorzijde, berg-vliering;

Diepe tuin aan de achterzijde, gericht op het zuidoosten.

BIJZONDERHEDEN:
- oorspronkelijk bouwjaar ca. 1919 (voorgevel aangepast in de jaren '60);
- voorzijde gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- perceel 396 m2 / inhoud ca. 550 m3 / woonoppervlak ca. 190 m2;
- aanvaarding in overleg;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op NVM.nl