>
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
7534 CG, Enschede

Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede

€ 288.000 k.k.

Omschrijving

HORECA/BEDRIJFSRUIMTE IN COMBINATIE MET 2 WONINGEN Te koop bedrijfsruimte (horeca) in combinatie met 2 woningen en 2 garages aan de achterzijde van het object gelegen aan de Tolstraat 23-25 te Enschede. Tolstraat 23-25 is een pand met heel veel potentie. Anders dan...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 181 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 8 kamers
Perceel 380 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Snelder Zijlstra Makelaars Enschede
Snelder Zijlstra Makelaars Enschede

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 288.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Permanente bewoning ja
Kenmerk bedrijfs- of dienstwoning
Bouwjaar 1902
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Tolstraat 23 -25
Plaats Enschede
Land NL
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 181 m²
Overige inpandige ruimte 107 m²
Inhoud 810 m³
Perceeloppervlakte 380 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 8 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
Tuin
  • tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Parkeergelegenheid
Garage
  • vrijstaand steen
Aantal garages 2
Garage capaciteit 2
Onderhoud
Onderhoud binnen redelijk tot goed
Onderhoud buiten redelijk tot goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

HORECA/BEDRIJFSRUIMTE IN COMBINATIE MET 2 WONINGEN

Te koop bedrijfsruimte (horeca) in combinatie met 2 woningen en 2 garages aan de achterzijde van het object gelegen aan de Tolstraat 23-25 te Enschede. Tolstraat 23-25 is een pand met heel veel potentie. Anders dan de titel doet vermoeden, gaat het hier om twee panden voor deze vraagprijs. Huisnummer 25 omvat de bedrijfsruimte, met functieaanduiding 'horeca', met daar boven een woning. Het object heeft een riante tuin en ruime garage. Het pand op huisnummer 23 hoort ook bij dit object. Dit is een complete eengezinswoning met eigen voordeur en inclusief riante tuin en ruime garage, geschikt om zelf te bewonen of te verhuren. Eind 2019 is de dakbedekking van beide panden volledig vernieuwd. Bij een eventuele kadastrale splitsing zouden de objecten ook los verkocht kunnen worden. Kortom, een pand met heel veel mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
“Glanerbrug 2010” met als doelomschrijving “Wonen” met als functieaanduiding “horeca”

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie F, Nummer 3062, Groot 380 m²

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 288 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 107 m² winkel/horecaruimte gelegen op de begane grond
ca. 181 m² woningen gelegen op de begane grond en 1e verdieping

totaal ca. 288 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

DE WONINGEN ZIJN ALS VOLGT INGEDEELD:

Nummer 23 - begane grond (woning linkerzijde)
Oppervlakte eengezinswoning 88 m². De woning is te betreden via de voordeur in de steeg aan de linkerzijde van het gebouw.
Entree/hal. Via de entree, waar zich ook het toilet en de trap naar de bovenverdieping bevindt, is de woonkamer inclusief open keuken te bereiken.

Nummer 23 - 1e etage (woning linkerzijde)
Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 1 badkamer. Van deze drie slaapkamers is één zeer ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het object. De twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het object.

Nummer 25 - begane grond (winkelruimte +(boven)woning rechterzijde)
De entree van de woning bevindt zich aan de rechterzijde van het gebouw. Vanuit de entree kan men rechtstreeks naar de horeca-/bedrijfsruimte aan de voorzijde van het object. Vanuit de hal is ook de ruimte aan de achterzijde van het object te bereiken. De ruimte aan de achterzijde is altijd in gebruik geweest als opslag- en koelruimte. Deze is eventueel weer in te richten als woonruimte. Vanuit deze eerder genoemde entree gaat er een trap naar de slaapkamers op de 1e verdieping

Nummer 25 - 1e etage
Op de 1e etage zijn vanuit de hal 2 ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Winkelruimte (horeca):
- ontvangstbalie
- breed front over het gehele object
- representatieve stenen vloer
- toiletruimte
- afzuigkap
- afwas- en opslagruimte
- koelcellen achterin het object
- airconditioning in de bedrijfsruimte

(Boven)woningen:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- badkamer voorzien van douche en wastafel per adres
- 5 slaapkamers in totaal
- woonkamer op nummer 23
- keuken op nummer 23
- ruime tuin bij beide adressen
- beide adressen zijn voorzien van een schuur achter het object.
- woonkamer voorzien van plavuizen vloer

Koopsom:
€ 288.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is vanuit zowel Enschede als Gronau uitstekend bereikbaar. Het object is gelegen aan een zijstraat van de Gronausestraat. Aan de Gronausestraat zijn diverse bushaltes gevestigd.

Omgevingsfactoren:
De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit woningen. Wanneer men zich 100 meter richting de Gronausestraat begeeft, treft men voornamelijk winkels met bovenwoningen. In de directe nabijheid zijn o.a. gevestigd: IJssalon Bella Italia, SNS Bank, HEMA, Bibliotheek Glanerbrug en Cafetaria ‘t Trefpunt.

Locatieaanduiding:
De winkel en woonruimten zijn gelegen in Glanerbrug ten oosten van Enschede aan de rijksgrens met Duitsland. De ruimte ligt in een zijstraat van de drukke Gronausestraat welke fungeert als directe verbindingsweg tussen Enschede en Gronau.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object bevinden zich voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Dakbedekking:
Eigenaar heeft recent de dakbedekking van het hele pand vernieuwd.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Alle media

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede
Tolstraat 23 -25, 7534 CG, Enschede

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    8.610
  • Vrouwelijke inwoners

    8.660
  • Inwoners Enschede

    80.488
  • Inwoners Enschede

    77.652
  • Auto('s)

    1,1 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 165.000,-

Documenten

Kadastrale kaart Download
Brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie