Taludstraat 6 , 7512 CZ, Enschede

Binnen de singel gelegen, aan de rustige parallelweg van de Varviksingel, bevindt zich deze goed onderhouden en karakteristieke jaren ’30 helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt nog over sfeervolle authentieke elementen en heeft een verzorgde achtertuin met achterom, overkapping en een vrijstaande houten berging.

De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Enschede, met het H.J. van Heekplein op circa tien wandelminuten, terwijl ook diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich in de directe omgeving bevinden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, waaronder de singel en de Zuiderval, snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting de A35 en omliggende steden. ‘Onbetaald parkeren voor de deur’ is hier nog mogelijk, wat uitzonderlijk is voor een van de weinige straten binnen de singels van Enschede.

De woning kenmerkt zich door de charmante architectuur uit de jaren ’30. Een ideale combinatie van karaktervol wonen op een centrale locatie nabij alle stedelijke voorzieningen.

Indeling o.a.:
Entree/hal met originele granitovloer en trapopgang. Woonkamer met erker, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en toegang tot kelderkast. Bijkeuken met plaats voor de wasmachine, toilet en deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop met inbouwkasten, 2 slaapkamers waarvan een hoofdslaapkamer met inbouwkast. Badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: vaste trap, zolder met twee kleinere kamers en cv-/combiketel (bouwjaar 2013 en in eigendom). De zolder is aan de voorzijde voorzien van een dakraam en rondom bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een achtertuin met een overkapping en een houten berging. Een ideale plek om te ontspannen, vol privacy en zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939;
- Perceelgrootte 121 m²;
- Woonoppervlakte 93 m²;
- Energielabel G;
- De buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen worden alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule', derhalve is er geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.