Prinsestraat 3 , 7513 AM, Enschede

Een klassieke uitstraling met een strakke afwerking!

Deze markante vrijstaande villa op de hoek van de Prinsestraat en Bisschopstraat staat te midden van soortgelijke villa's nabij de Hogeschool Saxion, de stadscampus Connect-U en op loopafstand van het Volkspark, het stadscentrum en het ziekenhuis MST.

Omstreeks 1920 is het gebouwd als woonhuis maar sinds de jaren '60 heeft het onderdak geboden aan diverse kantoorgebruikers, waaronder een bank. Vanwege verhuizing van de laatste kantoorgebruiker bieden wij deze unieke villa te koop aan.

Om de villa weer geschikt te maken voor bewoning zijn intern de nodige aanpassingen noodzakelijk, zoals het creëren van een volwaardige keuken en badkamer(s). Midden jaren '70 is de villa op de begane grond uitgebreid met een aanbouw in een soortgelijke stijl van het hoofdgebouw en wat bijzonder veel extra (woon)ruimte heeft opgeleverd. De combinatie van een klassieke uitstraling en de strakke afwerking kan dit een absolute droomvilla worden!

Het ruim bemeten perceel van maar liefst 930 m² beschikt momenteel aan de achterzijde over een parkeerterrein voor circa 12 auto's. Dit geeft de mogelijkheid om een ruime stadstuin aan de achter- en zijkant te creëren met voldoende privacy.

Met de nodige aanpassingen voor het gebruik als woonhuis staat hier een unieke en volumineuze vrijstaande villa op een aansprekende locatie nabij het centrum van Enschede!

Indeling o.a.:
Kelder: ruime kelder welke is opgedeeld in meerdere ruimten met onder andere kluisruimten.

Begane grond: Entree met vestibule. Zeer ruime centrale hal met toegang tot een 'woonkamer' aan de voorzijde met een ronde erker. Open kantoorruimte welke is op te delen in diverse kamers voor woondoeleinden. Vanuit de centrale hal is de kelder bereikbaar en de trapopgang naar de verdieping. Achter de trap is een toiletgroep, een eenvoudige keuken en een aparte kamer.

1e verdieping: via een statige bordestrap te bereiken overloop met een een toilet. Open kantoorruimten welke is op te delen in meerdere (slaap)kamers.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping welke nu is ingericht als een kantine/bar. Stookruimte met opstelplaats cv-/combiketel.

Bestemmingsplan
Conform het geldende bestemmingsplan heeft het gebouw de bestemming 'Gemengd-1'. Dit betekent dat onder voorwaarden het gebouw gebruikt mag worden voor kantoren, maatschappelijke voorzieningen en/of wonen (met uitzondering van kamerverhuur), al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Het gehele bestemmingsplan is in te zien via de website ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen via ons kantoor.

Financierbaarheid
Vanwege de huidige bestemming is het mogelijk dat geldverstrekkers/banken geen (volledige) financiering verstrekken voor aankoop. Onze financieel adviseur bespreekt graag met u de mogelijkheden in een persoonlijk en vrijblijvend adviesgesprek.

Verkennend Bodemonderzoek:
Er is een verkennend bodemonderzoek van de locatie beschikbaar. Deze heeft plaats gevonden in april 2008. De resultaten en conclusies zijn op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar oorspronkelijk circa 1920
- Perceelgrootte 930 m² eigen grond

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Van G naar beter
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra. nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.