Prins Bernhardstraat 9 , 7573 AM, Oldenzaal

Karaktervolle eengezinswoning met vier slaapkamers, diepe tuin én royale zolder op loopafstand van het centrum!

Op zoek naar een charmante jaren-’30 woning met authentieke details, verrassend veel leefruimte en volop klusmogelijkheden? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Prins Bernhardstraat 9 in Oldenzaal absoluut een kans om niet te missen!

Gelegen nabij het ziekenhuis en het station, in een populaire woonwijk dicht bij het centrum van Oldenzaal, woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer en het bruisende stadshart bevinden zich in de directe omgeving. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar en binnen enkele minuten wandel je naar het Kalheupinkpark. Een prettige en veelzijdige woonlocatie met alles binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer en eetkamer zijn gescheiden, wat zorgt voor een klassieke, doch gezellige indeling. In de keuken, gesitueerd aan de tuinzijde, tref je een authentieke opstelling met granieten blad en karakteristieke betegeling. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed en de cv-installatie. Via de overkapping loop je zo de diepe achtertuin in.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, voorheen drie, met vaste kasten. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heb je direct toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden voor logeerkamers, een kantoor aan huis of hobbyruimte. Vanaf de overloop zijn twee praktische bergruimtes bereikbaar, waardoor er volop opslagmogelijkheden zijn.

Zolder:
Met een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders, met achterin voldoende plek voor een zitje, berging of eventuele veranda. Dankzij de overkapping aan de woning geniet je hier beschut van het buitenleven. Een ruime tuin met tal van mogelijkheden om de ideale droomtuin te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935.
- Perceelgrootte: ca. 312 m².
- Woonoppervlakte: ca. 145 m².
- Energielabel: G.
- Maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, 5e slaapkamer mogelijk.
- Karakteristieke bouwstijl met originele details.
- Ruime bergzolder op de tweede verdieping.
- Riante achtertuin met overkapping en veel privacy.
- Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oldenzaal.

Voorwaarden:
- De woning is ingemeten conform NEN2580 en wordt geleverd met meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
- Indien de woning niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopakte hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter én de mogelijkheden van deze sfeervolle jaren-’30 woning in hartje Oldenzaal!