Paganinistraat 5 , 7557 EM, Hengelo

Ruimte, licht en parkeren op eigen terrein op een geliefde locatie in De Noork.

Aan de Paganinistraat 5 staat deze twee onder één kapwoning met garage, oprit, carport en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Een woning die al sinds 1971 in dezelfde familie is geweest en daarmee een solide basis biedt voor een volgende generatie bewoners. De combinatie van perceelgrootte, zijruimte, verbouwmogelijkheden en ligging maakt dit een bijzonder interessante kans in deze populaire buurt.

Het betreft een twee onder één kapwoning uit 1963, gelegen op een perceel van 218 m². De woning beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte, een aangebouwde stenen garage van circa 18 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is degelijk gebouwd, met onder andere een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2019 in eigendom, grotendeels dubbele beglazing en deels geïsoleerde gevels. Tegelijkertijd biedt de woning cosmetisch ook potentie voor modernisering naar eigen smaak, denk bijvoorbeeld aan de badkamer.

De ligging in de buurt De Noork is een absolute plus. Een rustige straat en een prettige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Hengelo, scholen en dagelijkse voorzieningen. Hier woon je ruim en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, beplanting, borders en bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een veranda die een beschut terras creëert. Daarnaast is er een separate overkapping achter de garage. De garage is vanuit de achtertuin bereikbaar en de woning beschikt over een achterom. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de oprit met carport.

INDELING

Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fontein, trapopgang en praktische bergruimte onder de trap. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde met screen, een zijraam voor extra lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin. De houten parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling.

De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een spoelgelegenheid, combi-oven, inductiekookplaat met vier zones, afzuiging, koelkast en volop kastruimte. Vanuit het tussenportaal met garderobe is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarachter ligt een extra hobbyruimte die uitstekend kan dienen als thuiswerkplek, speelkamer of atelier.

Eerste verdieping
Overloop met luik en trap naar de bergzolder. Drie slaapkamers, alle voorzien van screens. De ouderlijke slaapkamer is uitgerust met airco. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Cosmetisch zit hier potentie tot vernieuwing.

Tweede verdieping
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt voor opslag.

Bijzonderheden
• Twee onder één kapwoning;
• Perceel 218 m²;
• Woonoppervlakte: ca. 99 m²;
• Aangebouwde stenen garage ca. 18 m² voorzien van elektra;
• Oprit met carport, parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Achtertuin op het oosten met veranda, overkapping en achterom;
• Remeha Tzerra cv-ketel uit 2019 in eigendom;
• Grotendeels dubbele beglazing;
• Deels gevelisolatie aanwezig;
• Energielabel D;

Deze woning biedt een uitstekende basis voor kopers die ruimte, locatie en potentie belangrijk vinden en het leuk vinden te moderniseren waar gewenst.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990).
- Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www.funda.nl.