Oude Kerkstraat 14 , 7622 EK, Borne

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in het hart van het historische Oud Borne

In het sfeervolle en geliefde Oud Borne, onderdeel van het sinds 1991 beschermde dorpsgezicht, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 2000. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van de wijk met het wooncomfort van nu. Gelegen te midden van het middeleeuwse stratenpatroon, nabij monumenten als de Oude Kerk en gezellige horeca, woon je hier in een stukje levende historie – met hedendaagse gemakken, energiezuinigheid en een royaal woonoppervlak van maar liefst ca. 132 m².

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren en openslaande deuren naar de tuin (voorzien van horren). De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelgelegenheid. Er is hier tevens nog provisieruimte aanwezig, handig!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een praktische trapkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, bidet en radiator. Er is elektronische vloerverwarming aanwezig, maar momenteel niet in werking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar, dakramen, cv-opstelling (Remeha Avanta Ace, 2021, lease), aansluitingen voor wasmachine en droger, en volop ruimte/potentie voor een 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buiten:
De compacte stadstuin biedt volop privacy en groen, met borders, beplanting en een terras. Tevens is er een achterom mogelijkheid. De vrijstaande garage/tuinschuur (ca. 13 m²) beschikt over openslaande deuren richting de oprit en is voorzien van elektra. Op de vide vinden we nog praktisch extra bergruimte. De oprit biedt plaats voor het parkeren van een auto.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: ca. 132 m²
- Inhoud: 469 m³
- Perceeloppervlakte: 209 m²
- Energielabel: A
- CV-ketel: Remeha Avanta Ace (2021, lease)
- Garage/tuinschuur met elektra (ca. 13 m²)
- Oprit met parkeergelegenheid
- Gelegen in beschermd dorpsgezicht Oud Borne
- 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4(!);

Een unieke kans om te wonen in het historische hart van Borne, met de sfeer van toen en het comfort van nu – energiezuinig, karaktervol en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
• Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• In de koopovereenkomst wordt een 'verkoper niet gewoond clausule' opgenomen;
• Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie

Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www.funda.nl.