Orgellaan 22 , 7577 LM, Oldenzaal

Royale vrijstaande woning met fantastische leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping een fraaie vrij gelegen tuin en reeds v.v. een warmtepomp, zonnepanelen en een laadpaal!

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met volop mogelijkheden? Dan is de Orgellaan 22 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde wijk “De Graven Es” en biedt alles voor comfortabel en eventueel toekomstbestendig wonen.

Met een ruime woonkamer, een praktische tuinkamer, moderne keuken én drie slaapkamers is dit de ideale woning voor gezinnen of levensgenieters die houden van ruimte. De tuin ligt gunstig op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk in de zon zit. Toch van de tuinkamer een fraaie woonkeuken maken? Of liever een slaap- en badkamer op de begane grond? Alles is mogelijk. En met voorzieningen zoals scholen, winkels en natuur op korte afstand woon je hier écht op een fijne plek.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in een royale hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte en ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

Aan de achterzijde ligt de tuinkamer, een sfeervolle extra leefruimte met de mogelijkheid om hier een moderne woonkeuken naar eigen wens te realiseren. De bestaande keuken zou een mooie kantoorruimte of speelkamer kunnen zijn. Aangrenzend aan de tuinkamer bevinden zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en veel bergruimte, en de inpandige berging met directe toegang tot de carport.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische kastruimte. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een tweede toilet. Dankzij het dakraam geniet je van veel natuurlijk licht. Een aparte ruimte met de warmtepompinstallatie en extra bergruimte.

Zolder:
De woning beschikt over een zolderruimte die bereikbaar is middels een vlizo trap. Deze ruimte is ideaal als extra berging voor koffers, seizoensspullen of archiefmateriaal.

Tuin:
De royale fraai aangelegde tuin op het noordwesten, met gezellig overdekt terras, biedt meerdere zitplekken waar je volop van de zon kunt genieten. Een houten berging en een eigen achterom maken het buitenleven compleet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1992.
- Perceelgrootte: ca. 386 m².
- Woonoppervlakte: ca. 146 m².
- Energielabel: A.
- 20 zonnepanelen aanwezig 2023.
- Warmtepomp 2024.
- Laadpaal aanwezig 2023.
- Dubbel glas en HR ++ glas aanwezig.
- Externe schilderwerk 2024.
- Nieuwe dakbedekking en lichtkoepels 2022.
- Meterkast in 2023 en 2024 vernieuwd/aangepast.
- Eigen oprit en overdekte entree.
- Tuinkamer als extra leefruimte.
- Interne renovatie vloerbedekking, gordijnen, wandpanelen, 2023/2025.
- Mogelijkheid tot realiseren van een open woonkeuken.
- Rustige ligging in een woonwijk.
- Dit is echt een woning die je van binnen moet zien om de ruimte te ervaren!

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze vrijstaande woning aan de Orgellaan!