Oliemolensingel 135

Wonen op een toplocatie nabij het centrum van Enschede!

Ben jij op zoek naar een imposante stadsvilla met een ongekend gevoel van ruimte, klassieke allure en een fenomenaal perceel? Deze vrijstaande villa uit 1926 aan de Oliemolensingel 135 combineert elegantie met functionaliteit op uitzonderlijke wijze. Gelegen op het grootste perceel van de straat, met toegang via zowel de singel als via het Gronausevoetpad en de Marthalaan, ervaar je hier rust, vrijheid én ruimte, midden in een statige woonomgeving.

Hoewel het centrum op een paar minuten fietsafstand is gelegen, voelt het dankzij de royale tuin alsof je midden in het groen woont. Je geniet hier van de rust en ruimte van een parkachtige omgeving, mét de levendigheid van de stad om de hoek. De villa telt vier volwaardige woonlagen, een separaat gastenverblijf, zwembad, een atelier, meerdere bergingen én een klassieke kantoorruimte/bibliotheek met houtafwerking die zo uit een Engels landhuis lijkt te komen. Kortom: een zeldzame vondst op Twentse bodem.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de royale entree/hal valt meteen het elegante trappenhuis op, compleet met loper en kroonluchter. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot meerdere vertrekken. Direct naast de entree bevinden zich de separate garderobe en de toiletruimte.

Vervolgens betreed je het prachtige houtkleurige kantoor aan de voorzijde: volledig bekleed met maatwerk kasten, voorzien van een open haard en hoge ramen. Een stijlvolle ruimte die zich perfect leent voor zakelijk gebruik of als bibliotheek.

Weer terug in de hal loop je de ruime lichte eetkamer binnen, die dankzij meerdere openslaande deuren een directe verbinding met de tuin biedt. De aangrenzende woonkamer straalt rust en klasse uit; een heerlijk lichte leefruimte met zicht op de tuin, waar de sfeervolle haard het stijlvolle middelpunt vormt.

De woonkeuken is uitgevoerd in tijdloze, hoogwaardige materialen: een natuurstenen werkblad, royale kastruimte en dubbele openslaande deuren naar de tuin, creëren een bijzonder prettig leef- en kookdomein. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kasten en een tweede toilet.

Eerste verdieping:
Vier royale slaapkamers (vijf mogelijk), waarvan één met balkon en twee badkamers maken deze verdieping geschikt voor groot (familie) gebruik. Er is een spectaculair ruime overloop en er zijn overal vaste kasten geïntegreerd. De grootste badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, vrijdragend toilet en inloopdouche en is en-suite gelegen bij de hoofdslaapkamer die geheel afgewerkt is met maatwerkkasten.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer, en veel extra bergruimte achter de knieschotten.

Kelder:
De kelderverdieping biedt meerdere vertrekken/bergingen én een voorraadruimte met vaste kast. De stahoogte maakt deze verdieping functioneel en prettig bruikbaar.

Garage + verdieping:
De vrijstaande garage is diep en breed, met daarboven een zelfstandige woonlaag voorzien van slaapkamer, badkamer en pantry. Ideaal als gastenverblijf, praktijk aan huis of voor au-pair/mantelzorg.

Buitenleven & bijgebouwen:
De tuin is parkachtig aangelegd en uitzonderlijk groen, werkelijk een plaatje. Met maar liefst drie toegangsmogelijkheden voelt het terrein open en royaal, terwijl privacy overal gewaarborgd blijft. Slingerende gazons worden afgewisseld met volwassen bomen, hagen en zorgvuldig geplaatste doorkijkjes, die telkens een nieuw perspectief en een verrassende beleving bieden.

Een statige bomenlaan voert door het groen en onderstreept het gevoel van grandeur en rust. Verspreid over het terrein bevinden zich diverse intieme zitplekken en een overdekt terras, ideale plekken om te ontspannen, te lezen of simpelweg te genieten van zon en natuur. De klassieke, begroeide pergola vormt een beschutte en idyllische setting voor lange zomeravonden.

Centraal in de tuin ligt een sfeervolle vijverpartij met waterlelies. Het zwembad is fraai geïntegreerd in het landschap en geeft de buitenruimte een exclusief karakter, een plek waar de tijd lijkt stil te staan.

Daarnaast beschikt het terrein over meerdere bijgebouwen, waaronder een charmant tuinhuis, losse bergingen en een atelier. Deze bieden volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag, werken aan huis.

De tuin is met visie en vakmanschap aangelegd, met oog voor detail, balans en volwassen beplanting. Een buitenruimte van uitzonderlijk niveau.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926.
- Perceelgrootte: 5.731 m² en volledig omsloten.
- Woonoppervlakte: ca. 498 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 49 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 58 m².
- Externe bergruimte: ca. 23 m².
- Inhoud: ca. 1.923 m³
- Energielabel: E.
- 6 slaapkamers + gastenverblijf met eigen kamer en badkamer.
- 3 badkamers.
- Royale leef keuken met zicht op de tuin.
- Luxe kantoorruimte op de begane grond.
- Diepe kelder met meerdere vetrekken.
- Zwembad, vijver, tuinhuis, meerdere opritten.
- Garage met appartement op de verdieping.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten conform de NEN2580 en voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Een woning met dit formaat, karakter en kavel vind je zelden. Plan een bezichtiging en laat je betoveren door de charme, ruimte en mogelijkheden van deze unieke stadsvilla in Enschede.