Nijlandweg 3 , 7524 NM, Enschede

Stijlvol wonen op een unieke plek waar historie en modern wooncomfort samenkomen. In deze volledig afgewerkte en instapklare woning in de prachtige woonwijk ’t Vaneker geniet je van ruimte, luxe en duurzaamheid op een bijzondere locatie.
De woning beschikt over een energielabel A+++ en is uitgerust met moderne installaties zoals een warmtepomp, 7 zonnepanelen en een gebalanceerd ventilatiesysteem. De robuuste bouw met muren van circa 55 cm dik en plafondhoogtes tot wel 3,5 meter geeft het huis een indrukwekkend ruimtelijk karakter.

De locatie:
Een prachtige locatie in het Twentse coulisselandschap: wonen in ‘t Vaneker betekent genieten van het beste van twee werelden. Hier woon je in een groene, bosrijke omgeving met houtwallen en open ruimtes, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Binnen vijf minuten fiets je naar het gezellige dorp Lonneker voor verse broodjes of een kop koffie op het terras. En in slechts tien minuten sta je in het bruisende centrum van Enschede.

Indeling o.a.:
Binnen valt direct de prachtige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de vide, die zorgen voor een open en lichte sfeer in huis. De visgraat eiken tapisvloer die door de gehele woning ligt geeft het interieur een stijlvolle en luxe uitstraling.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop leefruimte. Het hart van het huis wordt gevormd door de moderne woonkeuken met kookeiland, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een vaatwasser, een combimagnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat van Siemens.

De verdiepingen bieden plaats aan vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ruime douche en is uitgevoerd in een tijdloze, stijlvolle afwerking.

Ook buiten is het goed toeven. De zojuist aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De auto parkeer je onder de carport en er is een tweede parkeerplek. Praktisch is bovendien de eigen berging in de kelderruimte, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Kenmerken: Energielabel A+++. Bouwjaar 2025. Woonoppervlakte 161 m².

Servicekosten:
Door het kopen van deze woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 190,- per maand. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze unieke woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.