Mr. P.J. Troelstrastraat 12, Hengelo 7556 EL Hengelo

Uitstekend gelegen, nabij centrum, autosnelweg A1 en het winkelcentrum, ligt deze karakteristieke, sfeervolle jaren 30 erkerwoning. De woning is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren bijna volledig gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De dubbele openslaande tuindeuren biedt toegang tot het terras en de zonnige tuin, gelegen op het zuiden, waar het ook heerlijk toeven is.

Begane grond:
Zij-entree met hal, waar zich het toilet met fonteintje, deur naar provisiekelder en de trap naar boven bevinden. De fraaie keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, afzuigschouw en 4-pits gasfornuis met wokbrander (merk Borretti), hardsteen aanrechtblad en een close-in-boiler. De keuken geeft toegang tot de ruime provisiekelder en de bijkeuken met buitendeur. In de bijkeuken is ruimte voor de witgoedopstelling.
De prachtige dubbele tuindeuren in de ruime woonkamer zorgen voor veel lichtinval. De L-vormige woonkamer met erker, open haard, wit geverfde eiken parketvloer dragen bij aan de unieke, warme sfeer. In de achtertuin staat een houten schuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer. De moderne, luxe badkamer is geplaatst in 2011 en voorzien van een grote inloopdouche met rainshower, kunststofbad, een vrijdragend toilet, een wastafel en een designradiator.
Vaste trap naar…

Tweede verdieping:
Overloop met werkhoek en dakraam, ruime slaapkamer met eveneens een dakraam en berging achter de knieschotten en dakkapel aan voorzijde. Door de knieschotten die zich achter de wanden bevinden is er veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Unieke jaren 30 woning in een geliefde woonwijk, ideaal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen als scholen, uitvalswegen, sportclubs, gezondheidszorg en winkels.
- Bouwjaar: 1939, inhoud: 409 m³, perceeloppervlakte: 220 m²; woonoppervlakte ca. 105 m2.
- Riolering vervangen in 2013.
- Zinken dakgoten vervangen in 2017.
- Het dak is voorzien van isolatie, daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combi ketel, bouwjaar 1997.

In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie, een ouderdomsclausule, alsmede een niet gewoond clausule worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.