Mr. P.J. Troelstrastraat 100 , 7556 EN, Hengelo

Op zoek naar een royale, sfeervolle jaren '30 woning met 6 slaapkamers en een tuin op het zuiden in een gewilde woonomgeving nabij het centrum van Hengelo? Dit is je kans!

De centrale ligging wordt gecombineerd met een hoog voorzieningenniveau; sportvoorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum van Hengelo zijn allen op loop- of fietsafstand bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting Enschede, Borne, Oldenzaal en A1/A35 zeer goed bereikbaar.

Inhoud: 488 m³ Woonoppervlakte: 138 m² Perceeloppervlakte: 192 m² tuinberging: ca. 10 m² Bouwjaar: 1939 Energielabel: E

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, vaste kast en meterkast, woonkamer met open haard, keuken met een deur naar de achtertuin.

De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en een open haard en heeft veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer vrij uitzicht op de tuin.

De keuken is voorzien van een fijne L-vormige keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en spoelgelegenheid.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer uit 2020, vaste trapopgang naar tweede verdieping en een drietal goed bruikbare slaapkamers. De drie slaapkamers die voorzien zijn van een houtlook pvc vloer, meten oppervlaktes van ca. 14 m², 12 m² en 6 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

De in 2020 vernieuwde nette badkamer is betegeld tot het plafond en voorzien van een wastafel met meubel, zwevend toilet inloopdouche en vloerverwarming, comfort!

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de CV-ruimte en aansluiting voor wasmachine en wasdroger en drie kamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De kamers meten oppervlaktes van ca. 12 m², 8 m² en 6 m2.

Tuin en berging:
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd in een combinatie van bestrating, borders met beplanting en een vrijstaande houten tuinberging voor het droog stallen van fietsen en extra opslag. Tevens is de woning ook via een achterom te bereiken.

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeerruimte op de openbare weg en aan de voorzijde van de woning.

Overige bijzonderheden:
- Centrale ligging;
- Sfeervolle jaren '30 woning;
- Hoog voorzieningenniveau;
- Verwarming via cv-ketel, Remeha Calenta uit 2010 in eigendom;
- Maar liefst 6 (!) slaapkamers;
- Thuiskantoor mogelijk (middels gebruik van een van de slaapkamers);
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel een aangesloten keuken;
- Vernieuwde badkamer uit 2020 met vloerverwarming;
- Achterom aanwezig;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.