Louis Saalbornstraat 8 , 7558 ST, Hengelo

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier samen in deze royale uitgebouwde eigenkapper. De woning beschikt o.a. over een royale eigen oprit, grote multifunctionele werkruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dit is nog maar een greep uit wat deze woning te bieden heeft!

Het betreft een uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis gelegen op een perceel van 266 m² met parkeren op eigen terrein. De woning is in 1984 gebouwd en biedt met 172 m² woonoppervlak en vijf slaapkamers verrassend veel woonruimte. Dit gecombineerd met recente moderniseringen zoals een vernieuwde keuken in 2022, een cv-installatie uit 2024 en recent uitgevoerd onderhoud aan schilderwerk en gevels maakt dit een heerlijk comfortabel gezinshuis dat ook nog eens instapklaar is.

Naast de recent vernieuwde cv-ketel is de woning voorzien van dubbel glas, gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is daarmee een keurige B!

De ligging
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Hengelo, prettige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen, scholen en uitvalswegen bevinden zich nabij, waardoor wonen hier zowel comfortabel als praktisch is.

Achtertuin
De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop zon. De achtertuin is aangelegd in een speelse combinatie van gazon, borders met beplanting en een fijn terras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

INDELING
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde ook nog eens uitgebouwd. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Tevens is er een Quooker aanwezig. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig.

Via de schuifpui is er directe verbinding met de achtertuin. Via de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.
De voormalige garage is getransformeerd tot een ruime extra kamer welke momenteel dienst doet als thuiskantoor. Extra fijn is dat hier vloerverwarming aanwezig is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken van thuiskantoor tot speelkamer of atelier. Deze keuze is aan jou!

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Overloop met opstelplaats voor de cv-installatie en witgoedaansluiting. Twee slaapkamers (wat he totaal op maar liefst 5 (!) maakt) en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1984;
• Woonoppervlakte 172 m²;
• Perceel 266 m²;
• Inhoud 626 m³;
• Energielabel B;
• Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
• Keuken vernieuwd in 2022;
• Cv-ketel uit 2024;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025;
• Gevels geïmpregneerd in 2023;
• Parkeren op eigen terrein;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990).
- Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www.funda.nl.