Louis Bouwmeesterstraat 96

Louis Bouwmeesterstraat 96 Hengelo

Wonen aan de rand van de wijk met uitzicht op het bos op een van de mooiste plekjes in de Hasseler Es? Dat kan in deze royale vrijstaande woning waar ruimte, licht en luxe samenkomen. Deze prachtige instapklare gezinswoning, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 904 m². De woning beschikt over een fantastisch fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrij uitzicht op het groen. Hier woont u in alle rust, met luxe voorzieningen en volledige vloerverwarming op de begane grond.

De woning is gebouwd in 1982 en is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden. Met een woonoppervlakte van 244 m² betreft het een royaal woonhuis met een zeer comfortabele indeling, meerdere leefzones en volop flexibiliteit voor werken aan huis of zelfs slapen en baden op de begane grond.

De woning beschikt over energielabel B, mede dankzij volledige HR++ beglazing en goede isolatie van dak, gevel en vloer. In 2017 zijn 27 zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijke opbrengst van circa 7.700 kWh per jaar, wat zorgt voor een duurzame en toekomstbestendige energievoorziening. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.

Ligging
De woning ligt aan de bosrand in de geliefde wijk Hasseler Es. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De royale achtertuin op het noordoosten biedt vrij uitzicht op het bos en voelt als een natuurlijke verlenging van de leefruimte. De fraai aangelegde tuin met vijver (!!) ademt ruimte en groenbeleving. Ook de voortuin is verzorgd ingericht en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig.

INDELING
Begane grond

Via de ruime entree met (zeer uitgebreide) meterkast en modern toilet betreedt u de woning. De woonkamer is uitgevoerd in een royale L vorm en biedt dankzij grote raampartijen veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer.

De woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, koffieapparaat, stoomoven, gaskookplaat met afzuigschouw en een Quooker. Hier kookt en leeft u in stijl, met fantastisch uitzicht op de tuin.

Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken. De voormalige garage is inpandig bereikbaar en opgesplitst in een berging en een separate wasruimte. Daarnaast is op de begane grond een kantoor gerealiseerd, ideaal voor werken aan huis.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee volwaardige kamers, waardoor flexibiliteit in indeling mogelijk is. De grote slaapkamer boven de voormalige garage biedt een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De badkamer uit 2016 is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met sunshower inclusief infraroodfunctie, dubbele wastafel en designafwerking. Het toilet is separaat gesitueerd.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping met berging, opstelplaats van de cv-ketel uit 2016 en de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op 904 m² eigen grond;
• Woonoppervlakte 244 m²;
• Energielabel B;
• 27 zonnepanelen uit 2017 met circa 7.700 kWh opbrengst;
• Dak en dakgoten vernieuwd in 2021;
• Volledig vloerverwarming op de begane grond;
• Meerdere airco installaties voor verwarmen en koelen;
• Luxe badkamer met sunshower;
• Vijf rolluiken zijn vernieuwd in 2020, in de keuken zijn zes rolgordijnen met afstandsbediening;
• Werkkamer op de begane grond;
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
• Fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht op het bos;
• Aan de voorzijde van de woning is een stuk gemeentegrond in bruikleen;

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
• Er is een asbestclausule van toepassing
• Er is een ouderdomsclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'