Leusveenweg 6, 7556 VB, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

We zijn begonnen met de verkoop van deze bijzondere VRIJSTAANDE WONING met verassend veel ruimte. Een eigen oprit met zeer ruime garage(ca 48 m²), serre met vloerverwarming, royale woonkeuken met kookeiland, 4 slaapkamers en dat alles op loopafstand van het centrum van Hengelo, hoe fijn is dat!
Bent u op zoek naar een woning gelegen nabij het centrum van Hengelo in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, hangend toilet met fontein, bijkeuken, woonkamer met aangesloten serre en een royale woonkeuken met kookeiland.
Riante woonkamer met een totale oppervlakte van maar liefst ca 40 m². Deze is voorzien van een luxe gashaard, sfeervolle houtlook laminaatvloer en loopt over in de achtergelegen serre. De serre meet een oppervlakte van maar liefst 18 m² en is voorzien van vloerverwarming, tevens is er zowel een grote schuifpui aan de achterzijde als aan de zijkant aanwezig(wanneer beide open zijn creëert dit een opening van bijna 5 meter!). Via de schuifpui is toegang te verkrijgen tot de achtertuin. De woonkeuken met een L-vormig keukenblok en kookeiland met zitgelegenheid is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelgelegenheid, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat en een afzuigschouw. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig zowel onder als boven. Onder het kookeiland is nog een extra koelkast en vriezer aanwezig, daarnaast is er zit gelegenheid gecreëerd rond het kookeiland, gezellig tijdens het koken of bij het hebben van gezelschap! De bijkeuken is naast de hal gelegen en dient als opstelplaats voor de gewenste witgoedapparaten en als garderobe, tevens is hier een zijdeur naar buiten aanwezig die uitkomt op de oprit, handig als extra entree!

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer en vier slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 23 m², ca 17 m², 13 m² en ca 13 m². De lichte ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt met zijn 23 m² meer dan genoeg ruimte voor een royaal 2-persoonsbed. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten met schuifdeur.

De badkamer is tot het plafond betegeld in lichte kleurstelling en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, een hangend toilet.

Tweede verdieping (zolder):
Bereikbaar via de vaste trap, de royale zolder meet een oppervlak van ca 18 m² en hier kan mogelijk een 5e (!) slaapkamer gecreëerd worden. De zolder dient nu als bergplaats en dit is tevens de opstel plaats voor de Cv-ketel, een ATAG lease ketel uit 2018.
Er is heel veel ruimte om zaken uit het zicht te plaatsen in de verlichte bergruimte op zolder.

Tuin en garage/berging:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in een speelse combinatie van bestrating en, borders en beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden, u kunt hier dus heerlijk genieten van de zon. Achter de woning is een grote garage aanwezig met roldeur richting de oprit en een houten berging. De oppervlaktes hiervan bedragen ca 48 m² en 7 m². Deze dienen als bergplaats voor tuinartikelen en gereedschap. De ruime garage leent zich perfect voor het droog stallen van een auto en fietsen, heerlijk zoveel ruimte!

Parkeervoorzieningen:
U kunt uw auto parkeren op de oprit naast de woning maar het is natuurlijk ook mogelijk uw auto droog te parkeren in de ruime garage. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg voor de woning.

Bijzonderheden:
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Hengelo;
- Parkeren op eigen oprit of droog in de garage;
- De woning is voorzien van isolatieglas;
- Aparte gemetselde stenen garage (48 m²) volledig geïsoleerd met roldeur voorzien van afvoer, watergroep, krachtinstallatie en losse groepen;
- Houten berging voorzien van verlichting en elektra;
- Ruime zolder aanwezig waar mogelijk nog een 5e (!) slaapkamer gerealiseerd kan worden;
- Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- ATAG lease Cv-ketel uit 2018;
- Achterom mogelijkheid;
- Vloerverwarming aanwezig in de serre;
- Royale woonkeuken.

Bouwjaar: 1992
Woonoppervlakte: 195 m²
Inhoud: 740 m³
Kaveloppervlakte: 384 m²
Energielabel: In aanvraag

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1995 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen