Leeuwerikstraat 1, Hengelo 7557 CD Hengelo

LET OP: DIT BETREFT EEN VANAFPRIJS. DIT IS EEN STARTPUNT VOOR DE ONDERHANDELINGEN.

Vrijstaande, karakteristieke, sfeervolle jaren 30 woning met ruim uitzicht in één van de mooiste wijken van Hengelo, de Noork. Uitstekend gelegen nabij stadscentrum in een kindvriendelijke omgeving met uitvalswegen, winkelcentra, scholen, een speeltuin en groen. De woning heeft zowel karakter van buiten als vanbinnen waarbij in het gehele huis veel aandacht is geschonken aan het terugbrengen van de oude details, maar met de huidige eisen en wooncomfort van deze tijd. Het huis kenmerkt zich door de glas-in-lood ramen, en-suite deuren, originele granito vloeren, smeedijzeren hang- en sluitwerk en de deur- en raamomlijstingen met architraven en plintneuten.

De achterzijde van de woning is uitgebouwd met dezelfde versieringen in het metselwerk van de originele woning én met grote raampartijen waardoor een oase van natuurlijk licht de woning binnenkomt. De voorkamer en achterkamer zijn allebei voorzien van een fraai massief houten vloer, een houtkachel en een marmeren schouw.
De keuken (2011) is een volledig in stijl gemoderniseerde ruimte van waaruit toegang is tot de provisiekelder. Het granito van de vloer, de imposante handgemaakte schouw voor het gasfornuis met de met witjes betegelde achterwand komen goed tot hun recht door de landelijke uitvoering van de keukenopstelling, zonder concessies te doen aan het gemak van nu.

De naastgelegen ruime bijkeuken leidt naar een comfortabele, betegelde, ruime badkamer met douchebad, vloerverwarming, wastafelmeubel met bijpassende kastenwand en tweede toilet. Wasmachine en droger kunnen hier worden aangesloten (maar ook in de bijkeuken).

De bovenverdieping geeft ruimte voor vier slaapkamers. Hier brengen de houten aftimmering van het plafond en subtiele helling met onderbreking door de dakkapellen de sfeer van vroeger tot leven, overigens zonder de romantiek van ijsbloemen op de ramen, want de gehele bovenverdieping is voorzien van centrale verwarming en HR++ beglazing. Daarnaast zijn zowel de overloop als ook twee slaapkamers voorzien van vaste kasten voor veel bergruimte. Eén van de vertrekken biedt toegang tot het dakterras.

De stenen garage is maar liefst 19m2 en voorzien van water en elektra (gasaansluiting tevens mogelijk). Vanwege het verhoogde dakpannen dak is er ook in de hoogte de mogelijkheid voor de klusser om zich uit te leven. Het dak van de garage is aan de linkerzijde doorgetrokken waardoor een overkapping/veranda is ontstaan dat een heerlijke beschutte loungeplek biedt.

Indeling:
Entree, royale hal is voorzien van prachtige granito vloer, meterkast, 1ste toilet en trapopgang. Uitgebouwde ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar achtertuin en dubbele en-suite deuren naar zowel voorkamer als landelijke keuken, provisiekelder (5,3 m2). Moderne apparatuur (koelkast, vaatwasser, vijfpits gasfornuis met oven).
Bijkeuken met vaste hangkasten en één vaste kast met CV-installatie en achterdeur.
Badkamer incl. douche-bad met vlakke bodem (2017), wastafelmeubel met bijpassende wandkast, handdoekenradiator en tweede toilet. Aansluitingen voor wasmachine en droger.
Fraai aangelegde besloten tuin rondom, met vrijstaande stenen garage annex schuur met overkapping/veranda.

Eerste verdieping:
Overloop met diepe vaste kast. 4 Slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met openslaande deur naar het dakterras (47 m2) boven de uitbouw van de begane grond.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de geheel bevloerde zolderberging bereikbaar.

Heeft deze zorgvuldig onderhouden, liefdevol gerenoveerde en karakteristieke woning uw aandacht getrokken? Ziet u zichzelf hier wel wonen? Bel ons voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935 (in spouw uitgevoerd);
- Woonoppervlakte 137 m2;
- Inhoud 447 m3;
- Perceelgrootte 356 m2;
- Gerenoveerd met behoud van vele authentieke details;
- Een 3 fase aansluiting in de schuur;
- CV-ketel (2015, ATAG E325EC) eigendom;
- Schilderwerk complete buitenzijde (incl. muren uitgevoerd in 2015-2016);
- Vernieuwde daken (dakkapellen in 2012 en geïsoleerd plat dak achterzijde in 2014);
- Gehele woning voorzien van dubbelglas/HR++ glas, m.u.v. authentieke glas in lood en wc-raam;
- Fraai aangelegde tuin (2013);
- Met vrijstaande garage annex schuur en veranda;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en faciliteiten.

Aanvaarding: in overleg.